Einfamilienhaus zum Kauf 197.500 € 4 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 3.010 m²<br/>Grundstück Langenweddingen Sülzetal 39171

Monat
4Zimmer
90 m²Wohnfläche
3.010 m²Grundstück

Herr Henry Kienzle

Kienzle IMMOBILIEN

++ Nur 15 km bis Magdeburg ++ Solides Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Langenweddingen

Kurzbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit reichlich Nebengebäuden Objekt Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit drei Nebengebäuden, welches sich in Langenweddingen unweit von Magdeburg befindet (15 km).

Das voll unterkellerte Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm wurde um 1900/20 in einer Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

In den vergangenen 30 Jahren wurden immer wieder fortlaufende Modernisierung- und Sanierungsarbeiten ausgeführt, wie beispielsweise der Einbau einer Gasheizung im Jahre 1993 und die Neueindeckung des Daches sowie die Modernisierung der Außenfassade. Die Fenster wurden auch bereits getauscht (isolierverglaste Kunststofffenster nebst Rolläden). Eine Sanierung, Modernisierung des Innenbereiches ist empfehlenswert.

Das gesamte Grundstück weist einen stätig gepflegten Zustand auf.

Weitere Objektmerkmale:

Grundstücksgröße: insgesamt zu ca. 3.010 qm
(aufgeteilt in ca. 1.370 qm Wohnbaufläche und 1.640 qm Grünfläche - Garten)

Wohnfläche: zu ca. 90 qm (bestehend aus 4 Wohnräumen zzgl. Küche und Sanitärbereiche)
gute Raumhöhen vorhanden, aktuell KEINE Grundrisse vorhanden

Nutzfläche: im Keller
in den Nebengebäuden, umfasst eine Garage, Schuppen- und ehemalige Stallungen, unsaniert

Erschließung: Trink- und Abwasser
Strom
Starkstromanschluss im Nebengebäude
Sat-TV, Telekom
Gas

Heizung: Gaszentralheizung (ca. 1993)

Sanitärbereich: funktionell, einfach nutzbar
Modernisierung empfehlenswert

Partnerservices

Lage

Langenweddingen, Sülzetal (39171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langenweddingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde, bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe zu Magdeburg.

Die Lage des Ortes in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, die in nur etwa 13 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ermöglicht eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, kulturelle Angebote und medizinische Einrichtungen. Gleichzeitig genießt man in Altenweddingen die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ideal für Familien und Erholungssuchende.

Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit weitläufigen Feldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch die Nähe zu den Harzvorläufern bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Wintersport. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn A14 und der Bundesstraße B71, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

197500 €

2.194,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.759 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Auerweg 5, 01689 Weinböhla

Herr Henry KienzleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gs5l54

Referenznummer: MH 12166