Version: 8.6.2Navigation überspringen

Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
529000 €2.670 €/m²
Finanzierung ab 2113 €/Monat
198,1 m²Fläche
350 m²Grundstück

Kleines Hinterhaus mit 4 Einheiten und viel Potential in Leipzig- Zentrum Süd / Bayrischer Bahnhof

Dieses solide Hinterhaus in begehrter Lage von Leipzig Zentrum-Süd bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten, darunter drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich jeweils auf separaten Etagen befinden. Diese bilden mit dem Vorderhaus gemeinsam eine Wohnungseigentümergesellschaft (WEG).

Ausstattung und Vermietung:
Alle drei Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, ansprechende Parkettböden und solide ausgestattete Badezimmer.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Airbnb, Lager...) und trägt zu einer diversifizierten Einnahmestruktur bei.
Vermietung: Sämtliche Einheiten sind vermietet, wobei die aktuellen Mietpreise noch deutlich unter dem Marktniveau für diese Lage liegen und erhebliches Entwicklungspotenzial bieten.

Besonderheiten:
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs, die durch ihre zentrale Position und hohe Lebensqualität überzeugt. Der Standort ist geprägt von urbanem Flair, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Investment-Potenzial:
Die aktuell niedrigen Mietzinsen bieten Anlegern die Möglichkeit, das Objekt langfristig zu entwickeln und von einer Steigerung der Mieteinnahmen zu profitieren. Durch gezielte Maßnahmen kann das wirtschaftliche Potenzial des Hinterhauses nachhaltig ausgeschöpft werden.

Ein Investment mit Perspektive - sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in Leipzig Zentrum-Süd!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
529000 €
2.669,96 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,82
Nettorendite Soll in %: 2,82
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.916,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.669,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.425 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.126 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 198,13 m², vermietbare Fläche: 198,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Leipzig
DAHLER LeipzigGewerblicher Anbieter
Mozartstraße 12, 04107 Leipzig
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Firma DAHLER LeipzigDein Kontakt
Online-ID: 2heu95s
Referenznummer: DC-LPZ1107
DAHLER Leipzig
Firma DAHLER Leipzig
DAHLER Leipzig
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen