Bad Berkaer Käsewerk
Diese einzigartige Immobilie in Bad Berka, Thüringen, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die nach einem Projekt mit großem Potenzial suchen. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die sich auf zwei gegenüberliegende Straßenseiten verteilen und sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen umfassen. Es handelt sich um eine historische Immobilie, die bis 2003 als Käsewerk genutzt wurde und nun darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
1. Ehemaliges Käsewerk mit Verwaltungsgebäude:
Der erste Gebäudekomplex ist das ehemalige Käsewerk, welches über großzügige Gewerbeflächen verfügt. Hier befinden sich Produktionsräume, die ehemals zur Käseherstellung genutzt wurden, sowie Lagerflächen und Kühlräume. Diese Flächen bieten eine robuste Grundstruktur, die sich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ob für die Produktion, als Lagerstätte oder als kreativer Raum für neue Geschäftsideen - hier ist vieles denkbar.
Im gleichen Gebäudekomplex befindet sich das Verwaltungsgebäude, das ehemals als Büro und Verwaltung des Käsewerks diente. Die Büroräume sind funktional und verteilen sich über mehrere Etagen. Auch hier ist eine grundlegende Sanierung erforderlich, um die Räumlichkeiten an moderne Standards anzupassen. Mit einem durchdachten Konzept könnten diese Räume wieder als Büros, Coworking-Spaces oder sogar als Wohnlofts genutzt werden. Im Dachgeschoss wurde bereits begonnen, Wohnraum auszubauen und zu Teilen auch zu nutzen.
2. Wohnhaus und weitere Gewerbeflächen auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der zweite Teil des Immobilienkomplexes. Hier steht ein charmantes Wohnhaus, das direkt bezogen werden kann. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen - Erdgeschoss und Obergeschoss - und bietet zahlreiche Räume und Flächen, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Das Gebäude weist einen klassischen und massivem Baustil auf und ist ideal für Familien oder als repräsentatives Wohnhaus geeignet.
Unterhalb des Wohngebäudes befinden sich zudem großzügige Kellerflächen, welche zur damaligen Produktion als Kühl- und Lagerflächen dienten.
Hinter dem Wohnhaus befinden sich zusätzliche Gewerbeflächen, darunter Lagerhallen und Werkstätten. Diese Flächen werden derzeit teilweise an Gewerbetreibende und Privatpersonen vermietet, was bereits eine bestehende Einnahmequelle darstellt. Die vorhandenen Werkstätten und Lagerhallen bieten sich für Handwerksbetriebe, kreative Ateliers oder als Erweiterungsflächen für das angrenzende Wohnhaus an.
3. Nebengebäude und Garagen
Zur Immobilie gehören zudem zahlreiche Nebengebäude und Garagen, die sich sowohl auf dem Gelände des ehemaligen Käsewerks als auch hinter dem Wohnhaus befinden. Diese Flächen bieten zusätzlichen Stauraum oder können nach einer Renovierung als Garagen, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden. Auch hier ist mit einem durchdachten Konzept eine vielseitige Nutzung möglich, die zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt.
Fazit: Ein Projekt mit großem Potenzial
Diese Immobilie in Bad Berka bietet auf insgesamt mehreren tausend Quadratmetern Nutzfläche ein enormes Potenzial. Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen ist sie ideal für Investoren, die eine nachhaltige und lukrative Nutzung entwickeln möchten. Der Standort an eine gut angebundenen Lage, die historische Substanz der Gebäude und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer echten Besonderheit, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Die Sanierung der Immobilien wird zweifellos eine Herausforderung darstellen, aber mit einem durchdachten Konzept und der richtigen Planung könnte dieser Komplex zu einem Vorzeigeprojekt in der Region werden. Egal, ob als Gewerbenutzung, Wohn- und Arbeitsgemeinschaft oder als Kombination aus beidem - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend.
Der Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung nicht vor.
Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
