Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €2.358 €/m²

Finanzierung ab 523 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Friedrichsfelde, Berlin (10319)

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Das viergeschossige Gebäude wurde 1963 erbaut und diese Wohnung befindet sich im 4. OG. Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, ein hell gefliestes Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche sowie Flur und Abstellraum. Der Fußboden ist teilweise gefliest (Flur, Badezimmer und Küche), die anderen Zimmer sind mit Auslegware ausgelegt. Der geräumige Balkon mit Elektro-Anschluss und einer stabilen, fest montierten Markise ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zu der Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Keller. Parkplätze befinden sich vor dem Haus, Garagenstellplätze lassen sich in der Nähe (ca. 150 m) anmieten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 völlig neu saniert. Der Estrich samt Fußbodenbelag wurden entfernt und neuer Estrich verlegt. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert sowie Warm- und Kaltwasser-Anschlüsse im Bad und in der Küche. Die Decken wurden abgehangen und mit Rigipsplatten verkleidet. Auch sämtliche Heizkörper wurden ausgewechselt. Das Bad wurde neu gestaltet und eine Einbauküche mit neuen Geräten eingebaut. Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstür, samt Rahmen und Zargen wurden erneuert. Die frei liegenden Heizungsrohre in der Wohnung wurden verkleidet. Zu guter Letzt wurde die Wohnung komplett renoviert.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.

Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 237.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 125.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt und eine Selbstnutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich ist.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen