Doppelhaushälfte zum Kauf

2995000 €2.995.000 €15.195 €/m²

Finanzierung ab 12565 €/Monat

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5Zimmer

197,1 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

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Morsum, Sylt / Morsum (25980)

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In ruhiger Ortslage umgeben von ansprechender nachbarschaftlicher Bebauung entsteht auf einem insgesamt ca. 899 m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung ein exklusives Doppelhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Die zum Verkauf stehende Haushälfte mit Süd-Ost-Garten verfügt ebenerdig über ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Gaskamin und angrenzender offener Küche, ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderobe.

Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Im Spitzboden ist ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung sowie ein WC vorgesehen. Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein separates WC, einen weiteren Raum nebst Bad und einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Jede Haushälfte wird mit einer eigenen Erdwärmeheizung und einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

Erlesene Materialien finden im ganzen Haus ihren Einsatz und eine hochwertige Marken-Küche, ein Gas-Kamin und eine Sauna sind im Leistungsumfang bereits enthalten.
Tauchen Sie ein in das luxuriöse Wohngefühl dieser Haushälfte, die genehmigt ist für die Nutzung als Erstwohnsitz, und genießen Sie höchsten Komfort in einer ruhigen Wohnlage im Ortskern.

Gern informieren wir Sie über weitere Details und stellen Ihnen Referenzhäuser vor.

Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Terrassen sind mit 50 % angerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen. Stichworte Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 197,11 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1 Wellness: Wellnessbereich