Helsa - Attraktive, renditestarke Gewerbeeinheit als Kapitalanlage
Wir präsentieren Ihnen, als Kapitalanleger, eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Ortslage von Helsa.
Sie verfügen hier über insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Die Mietverträge mit 4 Mietern, darunter der Hauptmieter, sind unbefristet, zwei weitere Mietverträge haben Laufzeiten zwischen 2 und 5 Jahren mit Option. Das längste Mietverhältnis besteht seit 2013. Die Wohnung mit ca. 60m² erzielt einen Mietertrag von 3.600€ p.a.
Die Nettomieterträge belaufen sich auf 44.040,--€ p.a., was möglichweise eine Bruttorendite von ca. 6,30% erwarten lässt.
Zum Objekt gehören 45 Parkplätze. Die bisherige Hausverwaltung wurde von den Eigentümern betrieben und steht ggfls. für die weitere Verwaltung zur Verfügung.
Die Vermietungssituation zeigt einen Branchenmix von Handel (Hauptmieter)
über Handwerksbetriebe bis hin zu Dienstleistern.
Der Modernisierungszustand des gesamten Objektes ist sehr gut.
Beispielsweise wurde das Dach im Jahr 2022, wg. Sturmschaden, komplett neu gedeckt, sowie die Gas- und Wasserleitungen erneuert.
Eine neue Gasheizung ist bestellt.
Der Kaufpreisindex im Landkreis Kassel liegt per 31.12.2023 bei 96,7%. Dabei lag die Wachstumsrate der Kaufkraft bei 2% pro Kopf.
Die Immobilie steht zum sofortigen Verkauf zur Verfügung.
Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.