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11Zimmer

381 m²Wohnfläche

2.998 m²Grundstück

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Cracauer Anger, Magdeburg / Herrenkrug (39114)

Willkommen zu Ihrer Traumimmobilie! Diese majestätische Villa vereint den zeitlosen Charme des charakteristischen Fachwerkstils mit modernem Komfort und bietet nicht nur eine exklusive Wohnfläche von ca. 381m², sondern auch ein Grundstück von ca. 2998m², welches Raum für unendliche Möglichkeiten bietet. Ideal gelegen und konzipiert für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen, präsentiert sich dieses Anwesen mit einer optimalen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen, darunter ein Souterrain, das zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad bietet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, Au-pair-Unterkünfte oder als eigenständige Apartments für erwachsene Familienmitglieder. Im Erdgeschoss gibt es drei vielseitig nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt fünf Räume, darunter das Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Küche und ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial für zusätzliche Räume und Abstellmöglichkeiten.
Der Wintergarten ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über die Panoramaaussicht zu genießen und sich von der Natur umgeben zu fühlen. Der weitläufige Garten bietet Raum für Kreativität und Erholung, mit einem einladenden Whirlpool, der Entspannung pur verspricht. Ein Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres separates Haus auf dem Grundstück zu errichten, dank des bereits vorhandenen Bauvorbescheides.
Diese einzigartige Immobilie bietet Raum für Entfaltung und Potenzial für jegliche Lebensstile. Ob als großzügiges Familienheim, Rückzugsort oder Investitionsmöglichkeit - diese Villa lässt keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Die Immobilie befindet sich im malerischen Magdeburger Stadtteil Herrenkrug, der für seine idyllische Lage und seine historische Bedeutung bekannt ist. Eingebettet zwischen dem majestätischen Flusslauf der Elbe und ausgedehnten Grünflächen bietet der Herrenkrug eine harmonische Verbindung von Natur und Urbanität.
Das Anwesen profitiert von seiner Nähe zum Herrenkrugpark, einem weitläufigen Landschaftspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Unmittelbar angrenzend befindet sich der renommierte Elbauenpark mit vielen Attraktionen, der sich auf dem Gelände einer ehemaligen Bundesgartenschau befindet.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Straßenverkehrsanbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischen Villen, gepflegten Wohnhäusern und modernen Wohnkomplexen. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung sorgen für eine gute Infrastruktur und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Stephan Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung