Wohnung zum Kauf

240000 €240.000 €2.629,27 €/m²

Finanzierung ab 800 €/Monat

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3Zimmer

91,3 m²Wohnfläche

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Altstadt, Stralsund (18439)

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst geschichtsträchtigen, denkmalgeschützten Altbau, welcher unter der Nummer 705 in der Liste der Baudenkmäler der Hansestadt Stralsund geführt wird.
Die Immobilie ist in der Semlower Straße, an der Ecke zur Bechermacherstraße gelegen. Das Haus wurde bereits 1682 erbaut und im Zuge der Beseitigung kriegsbedingter Beschädigungen in den Jahren 1959 bis 1962 saniert. In diesem Zusammenhang wurde der Hauseingang von der Semlower Straße in die Bechermacherstraße verlegt – von dort hat man einen fantastischen Blick auf das beeindruckende Kirchenschiff der St.-Nikolai-Kirche. In den Jahren 1999 und 2000 wurde die Immobilie dann nochmalig saniert und auf den technischen Stand der Zeit gebracht. In diesem Zusammenhang wurde auch das komplette Dachgeschoss ausgebaut und es entstanden insgesamt 11 Wohneinheiten. Vom historische Ursprung zeugt beispielsweise die beeindruckende Giebelfassade zur Semlower Straße. Diese ist mit kräftigen Pilastern versehen und es prangt auf Höhe des dritten Vollgeschosses in großen Zahlen das Ursprungsbaujahr – 1682 –.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist zur Bechermacherstraße sowie zu den ruhigen, grünen und idyllischen Innenhöfen gelegen – Oasen der Ruhe. Sie verfügt über eine separate Küche, den Wohnbereich in der zweiten Ebene, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen zweigeteilten Flur in der ersten Ebene sowie einen hofseitig ausgerichteten Balkon, mit einem fantastischen Ausblick.
Die Balkontür sowie die Fenster sind in Holzrahmenbauweise ausgeführt und wurden mit weißen Fensterbänken komplettiert. Der Fußboden ist in allen Bereichen der Wohnung, außer dem Bad, mit Laminat versehen. Dieser ist in der ersten Ebene hell ausgeführt und auf die halb-gewendelte Holztreppe, welche in die obere Ebene führt, abgestimmt. Im Wohnbereich ist dieser in einem dunklen Holzton gehalten und harmoniert dadurch mit den historischen Balken, welche aufgearbeitet wurden und hier vorzufinden sind.
Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche, mit niedrigem Einstieg sowie einer Wanne ausgestattet. Darüber hinaus verfügt es über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Badmobiliar.
Von einem der beiden Schlafräume gelangt man auf den ruhig gelegenen, mit Holz beplankten Balkon, welcher fantastische Ausblicke bietet – sei es in Richtung der Rügenbrücke oder zur St.-Nikolai-Kirche, welche sich fast zum Greifen nahe fühlt – ein beeindruckendes Gefühl.
Ebenfalls zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Das derzeitige Mietverhältnis ist ausschließlich als positiv zu bewerten, es besteht seit dem Jahr 2017 und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 600,00 Euro. Die Wohnung wurde stets in einem gepflegten Zustand gehalten, die Zahlungsmodalitäten erfüllt und die Zahlungstermine pünktlich wahrgenommen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage auf 325,17 Euro.

Das Haus befindet sich im direkten Altstadtkern der Hansestadt Stralsund, unweit dem Alten Markt gelegen. Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt ist als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.
Die Wohnung ist fußläufig zum Neuen Markt und dem Alten Markt, mit dem imposanten Rathaus, gelegen. Dieser ist in Blickweite und nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Die Verbindung schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, ein großes Ärztehaus, mit zahlreichen Praxen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.

Sonstiges Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt