Einfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 8 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 1.100 m²<br/>Grundstück Kirf Kirf 54441

Monat
8Zimmer
210 m²Wohnfläche
1.100 m²Grundstück

Frau Anna Kyereh

K-Home Real Estate

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegtes Einfamilienhaus in direkter Nähe zu Luxemburg

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Familiendomizil im Grünen mit guter Erreichbarkeit nach Luxemburg? Hier haben Sie es gefunden! Wir möchten Ihnen dieses sehr gepflegte großzügige Einfamilienhaus im Ortsteil KIRF/ Saarburg vorstellen.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Ess-/ Wohnzimmer und direktem Zugang zum Balkon.

Über die Treppe aus Marmorstein im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie 4 weitere Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Designerfliesen aus Paris und Zugang zum großzügigen und gemütlichen Balkon. In 2022 wurden einige Räume mit Vinyl verlegt und neu renoviert.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume und der Heizungsraum. Über den Keller gelangen Sie auch in den großen und überschaubaren Garten. Dort geht die Sonne auf, worüber Sie aus dem Küchenfenster einen wunderschönen Weitblick haben. Für die gemütlichen Abendstunden können Sie auf der Vorderseite des Hauses auf dem Balkon den Sonnenuntergang genießen.

Geheizt wird das ursprünglich im Jahr 1951 erbaute Objekt mit einer Öl-Heizung. Ebenfalls wurde im Jahr 2023 ein Anschuss für einen Kamin bereitgestellt.

Die Immobilie verfügt über eine große Einfahrt mit zwei Garagen, über die Sie direkt ins Haus gelangen. Ebenfalls finden Sie im Garten auch noch einen Schuppen mit viel Platz für Hobbys, die Unterstellung von Motorrädern, Gartengeräte oder auch eine Werkstatt.

BESONDERHEITEN:

- Anschluss für einen Kamin in 2023

- Elektrische Garagentore (Hörmann) in 2023

- Wohnräume mit Fliesen, Laminat und Vinyl verlegt

- Zwei Balkone

- Dachgeschoss ausbaufähig

- Wunderschöner Weitblick

- Viel Platz für die ganze Familie

Eine Familie findet hier ideale Lebensbedingungen, auch geeignet für zwei Parteien bzw. ein generationsübergreifendes Zusammenleben. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Barrierefrei
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Kirf, Kirf (54441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kirf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Die Ortsgemeinde Kirf besteht aus dem namensgebenden Hauptort und den Ortsteilen Beuren/Saargau und Meurich. Von Kirf-Beuren aus besteht beste Anbindung an die Grenzübergänge zu Luxemburg (Remich 10 Minuten, Wormeldingen 10 Minunten, Schengen 15 Minuten).

Zum Arbeiten pendelt knapp die Hälfte der Einwohner ins nahegelegene Luxemburg, das circa zwölf Autominuten entfernt ist. Viele Grenzgänger sind in Kirf heimisch geworden. Die Ortsgemeinde liegt an einem Hang der Saargauhochfläche, der frühe Spuren von Besiedlung aufweist. Eine Römerstraße von Trier nach Metz verläuft über das heutige Gemeinde-Terrain und wird gerne von Wanderern sowie Jakobspilgern überquert. Von dem Höhenzug oberhalb des Dorfes kann man nach Frankreich, Luxemburg und bis in den Hochwald schauen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

398000 €

1.895,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.895,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.079 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.219 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Angaben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie

Energieausweisart: noch in Bearbeitung! Stichworte Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K-Home Real EstateGewerblicher Anbieter

Weinbergstraße, 54441 Ockfen

Partnerschaft

Frau Anna KyerehDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7mv5j

Referenznummer: 18#tSbGuc