Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €6.780 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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1,5Zimmer

50m²

4.Geschoss

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Barmbek - Süd, Hamburg (22081)

Objektbeschreibung Das Gebäude im Heinskamp wurde im Jahre 1955 erbaut. Es handelt sich um ein schönes Mehrfamilienhaus in konventioneller Bauweise mit roten Klinkern. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand ohne Reparaturstau. Das Dachgeschoss wurde erst 1994 ausgebaut. In dem Zusammenhang wurde auch das komplette Dach erneuert.
Im Dachgeschoss sind Sie vor fremden Blicken aus den gegenüberliegenden Wohnungen gut geschützt, trotzdem ist die Wohnung angenehm hell.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung sämtlicher Wohnungen erfolgt zentral über kostengünstige Fernwärme.
Die Fenster sind isolierverglast.
Der Allgemeinheit steht ein Waschmaschinenraum mit Trockner zur Verfügung (Münzautomat), genauso wie ein Fahrradkeller.
Das Treppenhaus und der Keller machen einen sehr gepflegten Eindruck. Hinter dem Haus befinden sich Grünflächen.
Wohnungsbeschreibung Die schöne und helle zu verkaufende Wohnung liegt im neu ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die reale Grund- und Stellfläche ist um einiges größer, da die Dachschrägen bei den qm nicht berücksichtigt werden.

Die Wohnung ist gut geschnitten, alle Räume gehen vom Flur ab.

Sichtbare Dachbalken und der Blick in den Giebel geben dieser Wohnung einen besonderen Charme.

Die Einbauküche ist komplett ausgestattet inkl. Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle und Einbau- und Hängeschränken.
Als besonderer Clou befindet sich in der Dachgaube ein Bullauge als Fenster.

Das helle und freundliche Duschbad – mit Fenster – gewährleistet Ihnen einen guten Start in den Tag.
Praktisch ist der Abstellraum, den Sie vom Flur aus erreichen.

Küche und Bad sind gefliest, alle anderen Zimmer sind mit Teppich ausgelegt.

Kabel- und Telefonanschluss (modernste Glasfasertechnik von Wilhelm Tell) stehen Ihnen zur Verfügung.
Eine Haustüröffner- und Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Das Objekt in Hamburg-Barmbek-Süd liegt sehr zentral und dennoch ruhig (30-er Zone).
Die Nähe zur City, dem Eilbekkanal und der Alster machen Eilbek und Barmbek-Süd zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Sie bieten Ihnen einen sehr hohen Freizeitwert, der durch die zentrale Lage dieser Stadtteile weiter unterstützt wird.
Durch die Nähe des Einkaufszentrums Hamburger Meile (2 Minuten zu Fuß) sind beste Einkaufsmöglichkeiten in großer Zahl gegeben. Mehrere Großmärkte, wie z. B. Aldi und Rewe, sind fußläufig leicht zu erreichen. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zu den Autobahnen A 1 und A 24. In ca. 5 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn 3 (Bahnhof Hamburger Str.) sowie diverse Buslinien erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten (200 m).

Sonstiges Miete: Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- Euro zzgl. 195,- BK/HK.

Wohngeld: Das Wohngeld beträgt nur 121,- Euro / mtl. (zzgl. Heizung und Wasser).

Besichtigung ist nur mit dem Maklerbüro und nach vorheriger Absprache möglich.

Nebenkosten: Die Notar- und Gerichtskosten, (ca. 1,5% bis 2%), die Grunderwerbssteuer sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.