Wohnung zum Kauf provisionsfrei 499.000 € 3 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Poing Poing 85586

Monat
3Zimmer
65 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Markus Arnold

Klebl GmbH / Abt. Hausbau

Vermietete attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ohne Makler

Objektbeschreibung Die ruhige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Es handelt sich hierbei um ein 4-Parteien-Haus ohne Lift.
Durch den Westbalkon kann man abends den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein genießen. Die helle, vermietete Wohnung verfügt über eine Abstellnische im Eingangsbereich, abgeschlossene Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad mit Badewanne.
In der Küche ist Platz für eine Waschmaschine, Trockner kann im großräumigen Kellerbereich (ca. 20qm) aufgestellt werden. Hier findet sich auch ausreichend Platz für Regale, Kisten oder einen Gefrierschrank.
Ein Hausmeisterservice ist für die Pflege der gesamten Anlage verantwortlich.
Der Tiefgaragenstellplatz ist durch ein elektronisch gesteuertes Tor zu erreichen, darüber befindet sich der Außenstellplatz.
Wir haben die Wohnung 2012 erworben und selbst bewohnt, danach wurde diese vermietet und stetig renoviert
-Waschbecken und Kloschüssel 2014
-Fensteraustausch von Holz auf 3-fach Verglasung Kunststoff 2019
-Bad mit neuer Badewanne 2022
-Boden in allen Räumen außer Bad und Küche mit Vinylboden 2023-2024

Bei Verkauf gehen die gebildeten Rücklagen auf den Käufer über.
Privatverkauf ohne Makler.
Raumaufteilung 3-Zimmer-Wohnung, siehe Datei Grundriss

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Poing, Poing (85586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Poing ist eine stetig wachsende und attraktive Gemeinde mit ca. 17.000 Einwohnern und 22 km vom Münchener Hauptbahnhof entfernt.
Von der ruhig gelegenen Dachgeschosswohnung ist die S-Bahn in 8 Minuten zu Fuß erreichbar, dort hat man die Möglichkeit nach München oder Erding zu fahren.
Durch die nahe soziale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten hat es nicht nur für Familien jeden Alters einen ganz besonderen Reiz. Somit können alltäglich Erledigungen oder der Besuch im Wildpark verbunden werden.
Zahlreiche Ärzte stehen ebenfalls für die gesundheitliche Vorsorge zur Verfügung, aber auch mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Pädagogische Schulen und weiterführende Schulen sind vor Ort.
In den Nachbargemeinden Markt Schwaben und Vaterstetten befindet sich ein Gymnasium, die auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen sind.
Durch die Nähe zur Autobahn A94 erreicht man in ca. 30 Minuten den Flughafen. Zusätzlich ist sie Zubringer auf die Autobahn A8 Richtung Österreich und Italien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

499000 €

7.676,92 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

393 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.676,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.976 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Die Besichtigungstermine werden direkt von der Eigentümerin in Absprache mit dem Mieter vereinbart.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klebl GmbH / Abt. HausbauGewerblicher Anbieter

Freystädter Strasse 11, 92318 Neumarkt

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Online-ID: 2ggqt5n