Wohnung zum Kauf 472.500 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Deggendorf Deggendorf 94469

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Firma Juka Immobilien Bank- & Immobilienconsulting

JUKA-IMMOBILIEN GmbH

100m² Stadtwohnung mit Südbalkon, guter Aussicht und zwei Carportstellplätze

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines 3 Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 2008.
Bewohnt werden die Parteien alle von den Eigentümern selbst.
Der praktisch geschnittene Grundriss und die Sichtdachstühle der Wohnung verleihen ihr einen besonderen Charme.
Insgesamt können Sie schöne 100m² bewohnen.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, die durch den Bau eines Spitzbodens zusätzlichen Stauraum erhalten hat.
Von hier können alle Räume betreten werden.
Rechts des Eingangs befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit wunderschönen Deckenhöhen, die wiederum Platz für weiteren Ausbau zum Beispiel einer Galerie bieten.
Gegenüber des Eingangs befindet sich das Tageslicht durchflutete Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Fußbodenheizung.
Links des Eingangs begehen Sie den zentralen Mittelpunkt der Wohnung den großen Wohn/Essbereich mit offener Küche und Vollholzboden (erneuert Mai 2021).
Vom Wohnbereich können Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon betreten
und gelangen vom zentralsten Raum der Wohnung auch ins Schlafzimmer mit kleinem WC (erneuert Oktober 2020) und Ankleidenische.

Zu der Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und zwei Carportstellplätze vor dem Haus.
Bei der Heizungsart des Objektes handelt sich um eine Gas-Zentralheizung die vor 2 Jahren erneuert wurde.
Weitere Renovierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil

Lage

Deggendorf, Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in guter zentraler Lage von Deggendorf.
Deggendorf ist eine Kreisstadt im schönen Niederbayern. Die Hochschulstadt hat 35.000 Einwohner und wird aufgrund ihrer Lage auch Tor zum Bayerischen Wald genannt.
Den Stadtkern erreichen Sie vom Objekt aus in 20 Minuten zu Fuß. Den Hauptbahnhof in 10 Minuten zu Fuß. In 2 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autbahnkreuz Deggendorf.
Ein Kindergarten ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und die Schulen in wenigen Minuten mit Auto oder Bus, der direkt vo der Haustür eine Haltestelle hat.
Die Stadt bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Restaurants und ärztliche Versorgung jeglicher Art.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.

Energie und Bauzustand

Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

472500 €

4.725 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Angebotspreis

Laufende Kosten

Hausgeld

410 €

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.725 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.249 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.328 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
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dass Sie mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Mail,
Post und persönlich einverstanden sind u. wir mit Ihnen
in Kontakt treten. Angaben aufgrund der
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen
unter www.juka-immobilien.de zur Verfügung. Der
Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen, Datenschutz und
Wiederrufsbelehrung hin. Durch weitere
Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die
Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzusehen unter:
https://www.juka-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp
8_1_de.html#datenschutz Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JUKA-IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Donaustauferstraße 250, 93055 Regensburg

Partnerschaft

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Online-ID: 2clhe5e

Referenznummer: B12797