Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 353 m²<br/>Wohnfläche 480 m²<br/>Grundstück Hauptsraße Forsbach Rösrath 51503

Monat
353 m²Wohnfläche
480 m²Grundstück

Frau Yvonne Hoh

ILO Immobilien

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Rösrath zu verkaufen

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 verschiedengroßen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit von ca. 40m² Nutzfläche.
Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung, wurde aufwendig vor einigen Jahren in eine moderne offene Wohnung mit 2 Schlafräumen und komplett modernisiertes Badezimmer mit Eckwanne umgebaut. Vorher dienten die Räumlichkeiten als Gaststätte. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Außenfläche, welche von der Wohnung aus direkt erreichbar ist, jedoch muss diese Fläche noch gestaltet werden.
Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 40m² und ist vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein zukünftiges Appartement im Rohbau.
Weiterhin befinden sich dort noch eine 3 und 4 Zimmerwohnung.
Das Objekt ist teilunterkellert und Elektro und Installationsleitungen wurden bei den Modernisierungsmaßnahmen überwiegend erneuert.
Auch die Fenster ( 2-fach Verglasung Kunststoff ) wurden im letzten Jahr erneuert.
Lediglich die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig, sowie die Außenfassade.

Mieteeinnahmen kalt

400,00.-€ Gewerberaum
1.130,00.-€ 4 Zimmerwohnung
1.200,00.-€ Erdgeschosswohnung
800,00.-€ 3 Zimmerwohnung
450,00.-€ Appartement nach Ausbau
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3.980,00.-€ x 12 Monate = 47.776,0
0.-€

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor Raumaufteilung Erdgeschosswohnung ( ehemalige Gaststätte ) ca. 120m² Wohnfläche aufgeteilt in einen modernen offenen Wohn - Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich.
2 Schlafräume, Gäste - WC und modernes großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne.

Gewerberaum ca. 40m² - seit Jahren vermietet mit eigener Toilette im 1. OG .

3 Zimmerwohnung - Küche - Diele - Bad ca. 80m² Wohnfläche vermietet.
1 Stellplatz.

4 Zimmerwohnung -offene Küche mit großzügigen Wohn/Essbereich , Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer , 2 Badezimmer ,ca. 113m² Wohnfläche und 1 Stellplatz.

Für den Dachboden gab es eine Baugenehmigung zum Ausbau, welche jedoch zwischenzeitlich abgelaufen ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hauptsraße, Forsbach, Rösrath (51503)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Rösrath , direkt auf der Hauptstraße .
Schulen , Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Optimale Autobahnanbindung nach Köln oder ins Bergische ist gegeben, ebenso eine gute Busverbindung.

Preise

Kaufpreis

990000 €

2.804,53 €/m²

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. Mwst., fällig , verdient und zahlbar bei Abschluß des Notarvertrages.

Planung leicht gemacht

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2.804,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.896 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.385 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung !

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ILO ImmobilienGewerblicher Anbieter

Jahnstr. 9, 51515 Kürten

Frau Yvonne HohDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gazg5t

Referenznummer: RÖ 6001