Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €2.519 €/m²

Finanzierung ab 4151 €/Monat

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393 m²Wohnfläche

505 m²Grundstück

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Hauptsraße, Forsbach, Rösrath (51503)

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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 verschiedengroßen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit von ca. 40m² Nutzfläche.
Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung, wurde aufwendig vor einigen Jahren in eine moderne offene Wohnung mit 2 Schlafräumen und komplett modernisiertes Badezimmer mit Eckwanne umgebaut. Vorher dienten die Räumlichkeiten als Gaststätte. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Außenfläche, welche von der Wohnung aus direkt erreichbar ist, jedoch muss diese Fläche noch gestaltet werden.
Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 40m² und ist vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zukünftiges Appartement im Rohbau mit ca. 40m² Wohnfläche.
Weiterhin befinden sich dort noch eine 3 und 4 Zimmerwohnung.
Das Objekt ist teilunterkellert und Elektro und Installationsleitungen wurden bei den Modernisierungsmaßnahmen überwiegend erneuert.
Auch die Fenster ( 2-fach Verglasung Kunststoff ) wurden im letzten Jahr erneuert.
Lediglich die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig, sowie die Außenfassade.

Mieteeinnahmen kalt

400,00.-€ Gewerberaum
1.130,00.-€ 4 Zimmerwohnung
1.200,00.-€ Erdgeschosswohnung
800,00.-€ 3 Zimmerwohnung
450,00.-€ Appartement nach Ausbau
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3.980,00.-€ x 12 Monate = 47.776,0
0.-€





Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor Raumaufteilung Erdgeschosswohnung ( ehemalige Gaststätte ) ca. 120m² Wohnfläche aufgeteilt in einen modernen offenen Wohn - Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich.
2 Schlafräume, Gäste - WC und modernes großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne. 1 Stellplatz

Gewerberaum ca. 40m² - seit Jahren vermietet mit eigener Toilette im 1. OG .

3 Zimmerwohnung - Küche - Diele - Bad ca. 80m² Wohnfläche vermietet.


4 Zimmerwohnung -offene Küche mit großzügigen Wohn/Essbereich , Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer , 2 Badezimmer ,ca. 113m² Wohnfläche und 1 Stellplatz.

Appartement im Rohbau ca. 40m² Wohnfläche .

Für den Dachboden gab es eine Baugenehmigung zum Ausbau, welche jedoch zwischenzeitlich abgelaufen ist.

Besichtigungstermine Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung !