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Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
990000 €2.519 €/m²
Finanzierung ab 3982 €/Monat
393 m²Wohnfläche
505 m²Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Rösrath zu verkaufen

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 verschiedengroßen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit von ca. 40m² Nutzfläche.
Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung, wurde aufwendig vor einigen Jahren in eine moderne offene Wohnung mit 2 Schlafräumen und komplett modernisiertes Badezimmer mit Eckwanne umgebaut. Vorher dienten die Räumlichkeiten als Gaststätte. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Außenfläche, welche von der Wohnung aus direkt erreichbar ist, jedoch muss diese Fläche noch gestaltet werden.
Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 40m² und ist vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zukünftiges Appartement im Rohbau mit ca. 40m² Wohnfläche.
Weiterhin befinden sich dort noch eine 3 und 4 Zimmerwohnung.
Das Objekt ist teilunterkellert und Elektro und Installationsleitungen wurden bei den Modernisierungsmaßnahmen überwiegend erneuert.
Auch die Fenster ( 2-fach Verglasung Kunststoff ) wurden im letzten Jahr erneuert.
Lediglich die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig, sowie die Außenfassade.

Mieteeinnahmen kalt

400,00.-€ Gewerberaum
1.130,00.-€ 4 Zimmerwohnung
1.200,00.-€ Erdgeschosswohnung
800,00.-€ 3 Zimmerwohnung
450,00.-€ Appartement nach Ausbau
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3.980,00.-€ x 12 Monate = 47.776,0
0.-€





Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor Raumaufteilung Erdgeschosswohnung ( ehemalige Gaststätte ) ca. 120m² Wohnfläche aufgeteilt in einen modernen offenen Wohn - Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich.
2 Schlafräume, Gäste - WC und modernes großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne. 1 Stellplatz

Gewerberaum ca. 40m² - seit Jahren vermietet mit eigener Toilette im 1. OG .

3 Zimmerwohnung - Küche - Diele - Bad ca. 80m² Wohnfläche vermietet.


4 Zimmerwohnung -offene Küche mit großzügigen Wohn/Essbereich , Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer , 2 Badezimmer ,ca. 113m² Wohnfläche und 1 Stellplatz.

Appartement im Rohbau ca. 40m² Wohnfläche .

Für den Dachboden gab es eine Baugenehmigung zum Ausbau, welche jedoch zwischenzeitlich abgelaufen ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • 2 Stellplätze

Preise

Kaufpreis
990000 €
2.519,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. Mwst., fällig , verdient und zahlbar bei Abschluß des Notarvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.519,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.407 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.046 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
4.086
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung !

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Anbieter der Immobilie

ILO Immobilien
ILO ImmobilienGewerblicher Anbieter
Jahnstr. 9, 51515 Kürten
Frau Yvonne HohDein Kontakt
Online-ID: 2gazg5t
Referenznummer: RÖ 6001
ILO Immobilien
Frau Yvonne Hoh
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen