Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 169.000 € 130,4 m²<br/>Wohnfläche 1.347 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 06 Itzehoe 25524

Monat
130,4 m²Wohnfläche
1.347 m²Grundstück

Herr Daniel Wollge

Redhome Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Waldrandlage! Vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche in einmaliger Lage!

Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 mit ca. 130,38 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.347 m² großen Grundstück in Waldrandlage. Das Grundstück ist einmalig - in ruhiger Lage und direkt am Wald.
Diese Immobilie wurde als Einfamilienhaus errichtet, im Jahr 1970 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert, um als Zweifamilienhaus genutzt zu werden - problemlos kann das Objekt auch wieder als Einfamilienhaus zurück gebaut werden, da die Innentreppe noch vorhanden ist.

Aktuell befinden sich im Gebäude 2 Wohneinheiten, welche vermietet sind:
- Wohneinheit Erdgeschoss mit ca. 82,11 m² Wohnfläche
- Wohneinheit Obergeschoss mit ca. 48,27m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Abstellraum (genutzt als Schlafzimmer)

Die Nettokaltmiete für die Wohnungen beläuft sich auf 7.644,00 €. Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten liegt bei 4,89 €/m².
Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche liegt bei 1.296,21 €.

Im vorhandenen Keller finde Sie weitere Abstellfläche, sowie die Heizungsanlage.
Beide Wohneinheiten werden über die Ölheizung aus dem Baujahr 1998 versorgt.
Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über einen eigene Stromzähler, sodass die Wohneinheiten separat voneinander abgerechnet werden können.

Im Außenbereich finden Sie ein Stallgebäude, welches als Abstellfläche für die Mieter genutzt werden kann.
Des Weiteren befindet sich im hinteren Bereich des Gartens eine Garage.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wahlbezirk 06, Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.

Energie und Bauzustand

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

169000 €

1.296,21 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl.
MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.296,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

954 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.048 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 130,38 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 130,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

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Anbieter der Immobilie

Redhome Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Itzehoer Straße 11, 24594 Hohenwestedt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel WollgeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hs4p5a

Referenznummer: DW22-00309