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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
395000 €1.339 €/m²
Finanzierung ab 1583 €/Monat
14Zimmer
295 m²Wohnfläche
298 m²Grundstück

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage

Hier bietet sich die Möglichkeit zum Kauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Güstrow.

Die Eigentümerfamilie hat die Liegenschaft (Ursprungsbaujahr um 1928) 1995-2000 umfassend saniert und zu einem attraktiven Wohnhaus entwickelt.

Insgesamt stehen ca. 295 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung, welche auf 4 Wohnungen verteilt ist (eine Wohnung je Etage):

*Erdgeschoss/Hochparterre: 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)

*1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) mit Balkon

*2. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) mit Balkon

*Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung (ca. 54 m²)

Alle Wohnungen sind ansprechend geschnitten und in einem gepflegten Zustand. Die Böden verfügen über verschiedene Bodenbeläge. Zum Teil sind die ursprünglichen Holzdielen sichtbar. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche (3x) bzw. Badewanne (1x) ausgestattet.

Zu den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss gehört jeweils ein Balkon.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Kellergeschoss ihren Platz hat.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier finden sich die klassischen Mieterbereiche sowie der Platz für die Waschmaschinen und Trockner der Bewohner.

Das 298 m² große Grundstück ist gradlinig geschnitten und zweckmäßig angelegt. Über den Hinterhof führt ein gepflasterter Weg, umgeben von Rasenflächen, was der Pflegeleichtigkeit und somit den Bewirtschaftungskosten zu Gute kommt. Zudem gibt es eine überdachte Außensitzecke.

Das Objekt ist erwartungsgemäß voll vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen (Jahresnettokaltmiete) in Euro betragen ca.: 18.024 Euro/p.a.

Die vollständige Mieterliste, samt der Mietverträge, liegt unserem Büro vor.

Hinweis: Die Mietpreise der Wohnungen liegen aktuell z.T. noch um die 5 Euro /m² (NKM) und sind damit durchaus steigerungsfähig. Bei der hier vorherrschenden Wohnungsqualität erachten wir einen Mietpreis zwischen 8,50€ - 9,00€/m² als durchaus marktgerecht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1928
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
395000 €
1.338,98 €/m²
Provision für Käufer
7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.338,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
804 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.593 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.623
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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