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VON POLL IMMOBILIEN Oldenburg - Liebert Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
274900 €2.828 €/m²
Finanzierung ab 1092 €/Monat
2Zimmer
97,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Oldenburg - Liebert Immobilien GmbH
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg
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Dachgeschosswohnung (bezugsfrei) in Ofenerdiek

** Dachgeschosswohnung im schönen Ofenerdiek **

In schöner und familienfreundlicher Lage von Ofenerdiek haben Sie die Möglichkeit diese Wohnung in einem Zweifamilienhaus zu erwerben.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1963 als klassischer Flachdachbungalow auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet. Die Aufstockung des Dachgeschosses wurde ca. 1995/96 realisiert.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über ca. 97,22 m² Wohnfläche. Diese Fläche wird ergänzt durch ca. 57,35 m² Nutzfläche (ausgebauter Spitzboden).

Bei der offiziellen Teilung des Hauses wurden nicht nur die Hauptwohnungen getrennt, sondern auch weitere Bereiche klar definiert.

Der Wohnung im Dachgeschoss werden dabei Balkon, Loggia und der komplette Spitzboden zugeordnet. Ein Teil der vorderen Grundstückfläche mit eigenem PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur oberen Wohnung.

Das Dachgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorflur, Flur, Gäste-WC, Vollbad, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, abgetrennter Bereich im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Loggia. Der ausgebaute Spitzboden mit zwei großen Räumen und einem kleinen Bodenraum komplettiert den Grundriss. Der Spitzboden gehört ausschließlich zu dieser Wohnung.

Die Wohnung besticht insgesamt durch eine interessante Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche, einer schöne Lage in Ofenerdiek innerhalb einer Tempo-30-Zone und nicht zuletzt durch zwei klasse Balkonbereiche. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, die diese Wohnung bietet.

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten - gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation äußerst empfehlenswert.

Wir erwarten Ihre Kontaktaufnahme unter 0441-9984050 oder via Email unter oldenburg@von-poll.com und freuen uns Ihnen dieses besondere Haus vor Ort präsentieren zu dürfen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis
274900 €
2.827,61 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.827,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.202 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.713 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 57,35 m², Grundstücksfläche: 614,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 8.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.24, Distanz zum Gymnasium: 4.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.65, Distanz zur Autobahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 5.72

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Oldenburg - Liebert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Donnerschweer Straße 18, 26123 Oldenburg
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Partnerschaft
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Online-ID: 2hz845s
Referenznummer: 25 026 005
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