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VON POLL IMMOBILIEN Kiel - K. W. L. GmbH & Co. KG
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Wohnung zum Kauf
208850 €2.611 €/m²
Finanzierung ab 840 €/Monat
2,5Zimmer
80 m²Wohnfläche
EGGeschoss

VON POLL IMMOBILIEN Kiel - K. W. L. GmbH & Co. KG
Herr Sven Möllemann
VON POLL IMMOBILIEN Kiel - K. W. L. GmbH & Co. KG

Sonnendurchflutete Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Ihr neues Wohlfühlzuhause in Flintbek!

Diese einladende Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstig gelegene Lage im Stadtteil Flintbek. Großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein. Das schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der offene Wohnbereich bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot. Ein modernes Bad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit perfekter Südwestausrichtung - der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Für ein Plus an Wohnkomfort sorgt die geplante Erneuerung der Heizungsanlage in den Jahren 2025/2026, durch die die Energieeffizienz noch weiter optimiert werden soll.

Ruhe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnen die Wohnlage aus. Somit ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Pendler geeignet.

Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einer vielversprechenden Zukunftsperspektive - eine perfekte Kombination für alle, die Großzügigkeit und ein zentrales, ruhiges Umfeld schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
208850 €
2.610,63 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Laufende Kosten
Hausgeld
345 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.610,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.688 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.836 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
863
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Kiel - K. W. L. GmbH & Co. KG
VON POLL IMMOBILIEN Kiel - K. W. L. GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Dänische Straße 40, 24103 Kiel
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Partnerschaft
Herr Sven MöllemannDein Kontakt
Online-ID: 2heex5t
Referenznummer: 24 053 192.10
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