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Wohnung zum Kauf
795000 €8.833 €/m²
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
EGGeschoss

DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow
DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow
Frau Melina Ifrah
DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Elegantes Wohnen im Altbau: Luxuriöse Beletage mit ca. 72 m² am Schlosspark Sanssouci eigenem Garten

Willkommen am Schlosspark Sanssouci: Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900, bietet eine exklusive 3-Zimmerwohnung in der Beletage mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,2 Meter. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen ca. 72 m² großen privaten Gartenanteil in Ostausrichtung, der Ihnen auch einen Rückzugsort im Freien bietet.

Im Jahr 2016 wurde sie grundlegend modernisiert und verfügt über maßgefertigte Wand- und Einbauschränke sowie eine hochwertige, stilvolle Einbauküche mit Miele Geräten. Das vollausgestattete Badezimmer mit Wellness-Flair und Natursteinboden lädt zum Entspannen ein. Die frei stehende Badewanne und die Dampfdusche bietet Ihnen die Möglichkeit zur Entschleunigung.

Das Konzept des Designs ist einzigartig und spiegelt sich in hochwertigen Ausstattungsmaterialien wider, darunter echte Holzdielenböden und Natursteinfliesen. Historische Elemente wie Kastendoppelfenster mit historischen Oliven, der prächtige Deckenstuck und die Flügeltüren verleihen dem Ambiente einen besonderen Charme. Die Wohnung bietet zudem eine hohe Privatsphäre in einer ruhigen Seitenstraße.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Charlottenhof ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus Sie mit dem Regional Express in etwa 25 Minuten den Kurfürstendamm und den Berliner Hauptbahnhof erreichen. Der Flughafen BER ist ebenfalls in ca. 40 Minuten erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Ort für modernes, komfortables Wohnen in historischer Umgebung macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Sauna
  • Kabelanschluss

Lage

Brandenburger Vorstadt, Potsdam (14471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam - Brandenburger Vorstadt

Das begehrte Wohnviertel Brandenburger Vorstadt liegt zwischen dem Fließgewässer Havel und dem prestigeträchtigen Park Sanssouci mit seinen imposanten Schlössern und Baudenkmälern, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Viertels, das vornehmlich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bebaut wurde. Zentral gelegen erfreut sich das Wohnviertel einer exzellenten Verkehrsanbindung zum städtischen sowie zum Regional- und Fernverkehr. Dank der gut funktionierenden Infrastruktur finden Sie hier alles, was Sie zum Leben brauchen. Durch die entspannte Atmosphäre und den originellen Charme zählt die Brandenburger Vorstadt zum begehrtesten Wohnraum in ganz Potsdam - ein malerisches Viertel mit Familienflair.

Der Schlosspark, Park Sanssouci, befindet sich nur fünf Gehminuten in direkter Nähe zum Wohnobjekt, das Fließgewässer Havel erreichen Sie fußläufig in zehn Minuten. Die Straße bietet eine ansehnliche Architektur, deren einzelne Häuser ebenso individuell sind wie die kleinen Shops, die sich im Umkreis befinden.

Einen Bioladen, Supermärkte, Lesecafé mit Buchhandlung, Spätkäufe, ein farbenprächtiger Blumenladen, Eisladen, verschiedene Bäcker, Restaurants, Bars, ein Ärztehaus, Kitas, Spielplätze und Seniorenpflege - in unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf und das entspannte Leben mit der Familie. Die Bus- und Tramhaltestelle "Schloss Charlottenhof" liegt genauso wie der Regional- und Fernverkehrsbahnhof "Charlottenhof" kurze Gehminuten entfernt. In 30 Fahrminuten sind Sie von hier aus unkompliziert und rasch in der Metropole Berlin. Der Flughafen BER liegt rund 40 Autominuten entfernt, die Auffahrt zur Schnellstraße B1 in zehn Minuten Entfernung.

Wo sonst ko?nnen Sie inmitten von Parks, Schlo?ssern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europa?ischen Metropole entfernt?

Die vielfa?ltigsten Mo?glichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
795000 €
8.833,33 €/m²
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
474 €

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Niedrigster Wert in der Region
2.354 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.562 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

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04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Bibliothek

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow
DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | KleinmachnowGewerblicher Anbieter
Yorckstraße 17, 14467 Potsdam
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Melina Ifrah
Frau Melina IfrahDein Kontakt
Online-ID: 2gxy25v
Referenznummer: D-POT8114 -INV
DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow
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Frau Melina Ifrah
DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen