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RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG
RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG

Bungalow zum Kauf
579000 €5.541 €/m²
3Zimmer
104,5 m²Wohnfläche
878 m²Grundstück

RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG
RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG
Herr Hans-Werner Theisen
RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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Lifestyle trifft ins Grüne! Bungalow-Erstbezug

Stilvolles Wohnen im Grünen!

Um Ihnen einen besseren Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083922

Entdecken Sie modernen Wohnkomfort in einem Bungalow, der im Juni 2024 fertiggestellt wurde. Diese idyllische und ruhige Lage am Dorfrand von Niederlützingen bietet Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld.

Das großzügige 878 m² Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, wie die Gestaltung eines Gartens, den Bau eines Gartenhauses oder die Installation eines Swimmingpools.

Dieser Bungalow vereint ein zeitgemäßes Wohnkonzept aus Beton, Stahl und Holz, inspiriert von den 60er Jahren. Die schlichte Farbgebung und klare Gestaltung bieten Raum für Ihre individuellen Designvorstellungen und kreativen Ideen.
Der architektonisch beeindruckende Flachbau umfasst 104,49 m² Wohnfläche und eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit 26,65 m². Das Design ist modern, barrierefrei und praktisch zugleich.

Aufteilung und Ausstattung:

.Ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit einer integrierten Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, Siemens und Bora sowie einem exklusiven Weinkühlschrank, lädt zum Verweilen und Genießen ein.
.Der Hauswirtschafts- und Technikraum (mit separatem Eingang) verfügt über alle nötigen Anschlüsse und Versorgungsleitungen, einschließlich Vorbereitung und Anschlüssen für Solartechnik.
.Alle Boden- und Wandfliesen stammen aus der Serie Casa Moro (Feinsteinzeug).
.Große, bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden harmonisch den Innen- und Außenbereich.
.Eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
.Ein weiterer Raum kann als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
.Gäste-WC mit pfiffiger Duschlösung.
.Ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum hochwertig gestalteten Badezimmer.
.Im Flur befindet sich ein 12 m langer und 3 m hoher Einbauschrank mit großem Stauvolumen sowie ein 7 m langes Sitzfenster mit Echtholzsitzbank, ideal um den Sonnenuntergang zu genießen.
.Integrierte Beleuchtung in allen Räumen sowie im Außenbereich und auf der Terrasse.
.Eine Luft-/Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme durch Fußbodenheizung und niedrige Energiekosten. Die Anschlüsse für Solarnutzung sind bereits vorbereitet.
.Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Fahrzeuge, oder es kann ein Carport errichtet werden.

Dieser Bungalow ist ideal für Paare, kleine Familien oder junggebliebene Menschen, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Lage

Lützing, Brohl-Lützing (56656)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eifel ist Cool!
Die angebotene Immobilie liegt in Brohl-Lützing im Ortsteil Niederlützingen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler.

Die naturnahe Höhenlage garantiert Erholung "pur" fernab vom Alltagstrubel mit Blick ins Rheintal oder Eifel-/Laacher See. Idealer Ausgangspunkt für diverse sportliche Aktivitäten wie Wandern, Segeln, Radfahren etc.
Die Ortsgemeinde liegt "perfekt" verkehrsgünstig an der B9 ( 5 Min.) sowie an der Autobahn - A61 (8 Min) gelegen und bietet somit ideale Anbindungen an Städte wie Köln-Bonn oder Koblenz-Mainz.

Medizinische Grundversorgung durch eine Allgemeinarztpraxis und eine Zahnarztpraxis sind in Brohl - Lützingen gewährleistet. Krankenhäuser sind in Remagen, Andernach, Neuwied und Koblenz.
Kindergarten und Grundschule werden in der Ortsgemeinde vorgehalten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 KM entfernten Burgbrohl oder im 5 KM entfernten Bad-Breisig
Weiterführende Schulen befinden sich in Remagen, Sinzig und Andernach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
579000 €
5.541,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.541,20 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
719 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.987 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG
RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KGGewerblicher Anbieter
Am Metternicher Bahnhof 10, 56072 Koblenz
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Hans-Werner Theisen
Herr Hans-Werner TheisenDein Kontakt
Online-ID: 2fda752
Referenznummer: WD490
RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG
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Herr Hans-Werner Theisen
RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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