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Einfamilienhaus zum Kauf
829000 €4.251 €/m²
7Zimmer
195 m²Wohnfläche
767 m²Grundstück

Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Frau Sarah Sachs
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Umfassend saniertes EFH mit Einliegerwohnung und Traumgarten in Münster-Gremmendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Münster bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 195 m², verteilt auf 2,5 Geschosse. Das 1967 erbaute Haus besticht durch seine gepflegte Substanz und kontinuierliche Modernisierungen, die das Haus nahezu komplett auf den neuesten Stand gebracht haben. Herausragend ist auch der liebevoll angelegte Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet von Münster-Gremmendorf. Neben einer Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich die Immobilie für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch geschossweise Vermietung an.
Das Erdgeschoss bietet 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Es umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Zwischen dem Erd- und dem Obergeschoss liegt auf halber Treppe noch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Jugendzimmer anbietet.
Im ersten und zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine 113 m² große Wohnung, die 2008 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Die Wohnung verfügt über vier helle und gut geschnittene Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und grenzt direkt an den großen Balkon an. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hochwertige, dunkle Natursteinfliesen und moderne Ausstattungen schaffen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 767 m² ist äußerst gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Dieses Haus eignet sich sowohl für große Familien, die viel Platz benötigen, als auch zur teilweisen Vermietung bei Eigennutzung.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert bzw. modernisiert. U. a. wurden die folgenden Maßnahmen durchgeführt:
. 2008: Umfassende Sanierung des Obergeschosses und Ausbau des Dachgeschosses
. 2008: ca. 90 % der Fenster erneuert
. 2008: Neues Bad im Erdgeschoss inkl. Erneuerung der Rohre
. 2008: Neue Innentüren im Erdgeschoss
. 2009: Neuer Parkettboden im Erdgeschoss
. 2014: Erneuerung der Außen- und Abwasserrohre, Erneuerung des Pumpenschachts, Einfahrt und Vordergarten erneuert und neu gestaltet
. 2015: Erneuerung der Terrassen sowie der Wege neben dem Haus
. 2017: Neues elektrisches Garagentor, neue Eingangs- und Kellertür, neue Klingelanlage
. 2019: Neues Dach einschließlich Dämmung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Gremmendorf - Ost, Münster (48167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Münster-Gremmendorf. Gremmendorf bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Das nahegelegene Stadtzentrum ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Garten und die Terrassen des Hauses private Rückzugsmöglichkeiten bieten. Münster ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, was sich in der Infrastruktur und dem vielseitigen kulturellen Angebot widerspiegelt. Das Haus liegt zudem verkehrsgünstig, sodass sowohl Pendler als auch Familien, die Wert auf ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld legen, hier ihr neues Zuhause finden werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
829000 €
4.251,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.251,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.237 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.030 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Dr. Kleeberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bergstr. 68, 48143 Münster
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Sarah Sachs
Frau Sarah SachsDein Kontakt
Online-ID: 2gwzz5k
Referenznummer: W-K-545-5
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Frau Sarah Sachs
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen