Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €2.364 €/m²

Finanzierung ab 1041 €/Monat

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3Zimmer

110 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Stockstadt (64589)

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Sehr ruhig gelegen ist diese charmante Erdgeschosswohnung in Stockstadt am Rhein. Mit einem straßenseitig eigenen Eingang erschließt sich die ca. 110 m² große Wohnung mit einem Ursprungsbaujahr um 1970 und einer umfangreichen Renovierung in ca. 2012. Auf dieser Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein repräsentativer ca. 60 m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, nebst einer angegliederten Terrasse mit ca. 26 m² Fläche. In Verbindung mit der großen Raumhöhe ergibt sich ein besonders komfortables Raumgefühl; fern ab vom üblichen Standard konventioneller Wohnungen. Aufgrund der 2012 durchgeführten umfänglichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich diese Immobilie sehr zeitgemäß. Sowohl die Oberflächen wie z.B. Fußbodenbeläge, das renovierte Tageslichtbad bis hin zu den erneuerten Fenstern mit Dreifach-Verglasung und neuer Haustür sind in diesem Zusammenhang erwähnenswert. Da es sich um eine sehr kleine Einheit mit nur zwei Wohnungen handelt, erzeugt diese Immobilie ein besonderes Feeling. Man ist souveräner Eigentümer zum großen Teil einer Immobilie und besitz eine komplette Etage ohne direkt angrenzende Wohneinheiten. Somit ist neben der verkehrsberuhigten Mikrolage auch eine angenehme Ruhe in der Immobilie selbst vorhanden. Sehr komfortabel ist auch das Vorhandensein einer großen gut abgeschirmten Terrasse in sonniger Südausrichtung. Neben eines innenliegenden Abstellraumes verfügt die Wohnung über ein kleineres Gartenhaus, welches ebenfalls als Nutzfläche gut nutzbar ist. Ein separater KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses Immobilienangebot in idealer Weise ab.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Sonstiges - Eigentumswohnung Baujahr ca. 1970
- Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
- Renoviert / Modernisiert ca. 2012
- Kleine Wohneinheit (zwei Wohnungen)
- Zwei Schlafzimmer, Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Tageslichtbad, Gäste WC, Abstellraum
- Gasetagenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- KFZ Stellplatz vorhanden
- Große Terrasse in Südausrichtung
- Derzeit vermietet
- Mieteinnahmen aktuell 10.800,- € p.a.
- Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.075, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 7.3