Wohnung zum Kauf 580.000 € 12 Zimmer 292 m²<br/>Wohnfläche Volkmarsdorf Leipzig 04315

Monat
12Zimmer
292 m²Wohnfläche

Herr David Jungnickel

Immo Hub GmbH

++ 4,19% IST-Rendite, 1.986 EUR/ m²! Wohnungspaket im Leipziger Osten ++

- 4,19% IST-Rendite
- 1.986 EUR / m²
- Denkmalschutz
- 4x Drei-Zimmerwohnung
______________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 24.300,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,19 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1.214,77 EUR, wovon 842,66 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 372,11 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (37,53 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (334,57 EUR) auf.

- Baujahr 1908
- Kernsanierung 2006/2007
- 4x Dreizimmerwohnung
- Insgesamt ca. 292 m²
- Wohnung 1: 72,7 m² (EG links, vermietet seit 01.08.2012, Kaltmiete: 435,00 EUR)
- Wohnung 2: 73,8 m² (2.OG rechts, vermietet seit 01.03.2008, Kaltmiete: 480,00 EUR)
- Wohnung 3: 72,7 m² (2.OG links, vermietet seit 01.08.2019, Kaltmiete: 530,00 EUR)
- Wohnung 4: 72,7 m² (3.OG rechts, vermietet seit 16.06.2023, Kaltmiete: 580,00 EUR)

Zur Wohnung Nr. 4 im 3.OG rechts gehört ebenso ein unausgebauter Dachboden dazu. Dieser hat eine zusätzliche Fläche von 69,84 m². Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007.
__________________________

Die Wohnungen sind ähnlich geschnitten und bieten den Mietern den gleichen Komfort:

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Gleich zu Beginn jeder Wohnung finden Sie die geräumige Küche. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein großes Bett. Neben Wohn- und Schlafzimmer ist außerdem noch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer fungieren kann, vorhanden. In den jeweiligen Badezimmern befindet sich eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster, welches bei Mietern stets beliebt ist.

In allen Wohnräumen sowie dem Flur wurde ein moderner Laminatboden verlegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Volkmarsdorf, Leipzig (04315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Leipziger Osten im facettenreichen Stadtteil Volkmarsdorf. Die Leipziger Innenstadt ist von hier aus gut in 15 Minuten fußläufig erreichen. Mit der Straßenbahn (Linie 1, 3, 8, 13) sind es nur vier Haltestellen bis zum Leipziger Promenaden-Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld zu finden. Die Parkanlage des Rabets befindet sich direkt um die Ecke, welche zum Relaxen und Erholen einlädt. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind der Elsa- und der Lene-Voigt-Park. Eine schöne Gegend mit sehr viel Charme, die perfekt für Menschen jeder Altersklasse geeignet ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

580000 €

1.986 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

1214.77 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.986 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
[URL="https://immo-hub.de/immobilienfinanzierung/"]Finanzierungskondit. prüfen[/URL]

[URL="https://immo-hub.de/immobilie-kaufen/immobilienangebote"]Offmarket-Angebote/ Suchprofil[/URL]

[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobjekt bewerten lassen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr David JungnickelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnye54

Referenznummer: 3023