Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.475 €/m²

Finanzierung ab 2032 €/Monat

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6,5Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.500 m²Grundstück

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Malsburg, Malsburg-Marzell (79429)

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Buchstäblich „beste Aussichten“ haben Sie von Ihrem neuen Zuhause im Teilort Malsburg der Berggemeinde Malsburg-Marzell. Von Ihrem Haus, das im Jahr 1971 in massiver Bauweise er-richtet wurde, genießen Sie einen herrlichen Blick ins Kandertal. Denn das 1.500 m² große Grundstück befindet in einer unverbaubaren Hanglage. Ihre neue Adresse lautet also zu Recht „Paradiesbuck“.
Vom Hauseingang gelangen Sie zunächst in einen Flur, von dem die Tür links ins Gäste-WC führt. Schräg gegenüber befindet sich die Küche, von der Sie direkten Zugang in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich haben, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die große Glasfront im Wohnzimmer flutet den Raum mit Licht und gibt den tollen Panoramablick frei, den Sie natürlich auch vom überdachten Balkon aus genießen.
Zur Hangseite hin befindet sich das Bad, das mit Wanne, Dusche, Waschplatz und WC ausgestattet ist. Gleich daneben liegt das Schlafzimmer, das Ihnen Zugang zum zweiten überdachten Balkon bietet.
Eine offene Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss. Dieses wurde nachträglich zu zwei geräumigen Kinderzimmern ausgebaut. Weiteren Stauraum finden Sie in zwei kleineren Kammern. Die Deckenhöhe liegt bei maximal zwei Metern, hinzu kommen die Dachschrägen. Da-für sind die Deckenhöhen im Erdgeschoss mit 2,60 Metern und im Untergeschoss mit 2,40 Metern angenehm luftig. Die Einliegerwohnung betreten Sie entweder durch die innenliegen-de Treppe oder durch den separaten Wohnungseingang von außen.

Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eines mit offener Küche, sowie ein Bad zur Verfügung. Dieses ist identisch wie das Bad im Erdgeschoss.
Einer der beiden Kellerräume dient Ihnen noch als Ausbaureserve, so dass Sie in der Einliegerwohnung ein drittes Zimmer einrichten können.
Außerdem gibt es auf dieser Etage noch den Heizraum sowie das Tanklager.
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Die Holzfenster entstammen noch der ersten Generation; das Dach ist nicht gedämmt, und auch die Heizung muss zeitnah erneuert werden. Die Kosten für die Modernisierung, insbesondere auch für die energetische Sanierung, sollten Sie in Ihr Budget mit einplanen.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

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Besichtigungstermine Besichtigungstermine
Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kauf-preis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.


Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend