Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €4.353 €/m²

Finanzierung ab 2842 €/Monat

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6Zimmer

156 m²Wohnfläche

760 m²Grundstück

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Eller, Düsseldorf / Eller (40229)

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Das um 1888 erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass es - z. B. in Kombination mit den glattgespachtelten Decken und Wänden oder den cremefarbenen Fenstern mit Isolierverglasung - auf stilvolle Weise den großbürgerlichen Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Mit ca. 156 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und einem idyllischen, ca. 760 m² großen Grundstück bietet die charmante Altbauimmobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich beispielsweise hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, als Gästebereich oder zur Vermietung. Für Selbständige oder Arbeitnehmer, die einen großen, separaten Bereich zum Arbeiten bevorzugen, bietet sie zudem ideale Voraussetzungen, um ein räumlich getrenntes Büro mit Teeküche und WC einzurichten.
Für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bieten das angrenzende Lagergebäude mit ca. 74 m² Fläche und vorbereitetem WC-Anschluss sowie die drei Garagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein repräsentativer Dielenbereich, dessen stilvolle Atmosphäre von der gut erhaltenen Holztreppe aus der Bauzeit geprägt ist. Ein weiterer historische Blickfang ist der Echtholzboden, der sich durchgängig auf beiden Wohnebenen wiederfindet. Highlight der unteren Wohnebene ist die große, helle Wohnküche mit dem angrenzenden, beheizbaren Wintergarten, der einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof mit Garten eröffnet.
Über den Innenhof gelangen Sie zur separaten Einliegerwohnung mit ihrem lichtdurchfluteten Wohnraum, Küche, Dusche und separatem WC. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als Gästeapartment. Alternativ lässt sie sich mit wenig Aufwand in das Haupthaus integrieren und erweitert so den Wohnraum für Ihre Wohnbedürfnisse.

Im Obergeschoss der gepflegten Altbauimmobilie erwartet Sie ein einladender Flur, der zentralen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Über die Holztreppe gelangen Sie zum Dachboden, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Damit Sie sich sofort wohlfühlen können, können bei Bedarf Einrichtungsgegenstände und Möbel übernommen werden, die auf den Exposébildern dargestellt sind.

Überblick
+ ca. 156 m² Wohnfläche
+ ca. 760 m² Grundstück
+ fünf Schlafzimmer
+ zwei Küchen
+ ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ ein Duschbad
+ ein separates WC
+ separate Einliegerwohnung
+ Baujahr 1888 (kein Denkmalschutz!)
+ Kernsanierung 1993 und fortlaufende Modernisierungen
+ drei Garagen
+ zwei Einbauküchen
+ ca. 74 m² Lagerfläche im separaten Gebäude
+ teilunterkellert

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer virtuellen Besichtigung unter https://tour.ogulo.com/hxQV einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Sonstiges Die kernsanierte Maisonnette-Wohnung lässt die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen, die Wert auf die für historische Bausubstanzen typische Wohnkultur legen und dennoch nicht auf ein modernes, loftartiges Wohnambiente verzichten möchten.
Schon beim Betreten der Wohnung offenbart sich der repräsentative Charakter, der u.a. durch die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die edle, stilechte Bauausführung geprägt wird.

Eckdaten:
+ Baujahr 1920 (kein Denkmanschutz!)
+ Kernsanierung 2009/2018
+ 90m² Wohnfläche
+ 18m² Terrasse mit Grünfläche

Untere Wohnebene:
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit maßangefertigte Küchenzeile und schöner Wendeltreppe
+ innen liegendes Gäste-WC
+ praktischer Abstellraum
+ heller Eingangsbereich

Obere Wohnebene:
+ helles Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschrank
+ Kinder-/ Arbeitszimmer mit maßangefertigten Einbauschrank und Hochbett
+ modernes, hochwertiges Tageslicht-Duschbad
+ große, helle Diele

Weitere Highlights
+ große Terrasse
+ Stellplatz
+ maßangefertigte Einbauküche (auf Wunsch im Preis inkludiert)
+ eleganter Marmorboden (untere Wohnebene)
+ hochwertigen Echtholzdielen (obere Wohnebene)
+ freiligende Deckenbalken (untere Wohnebene)
+ Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2019

Gerne schauen Sie sich unter https://tour.ogulo.com/Zlts bei einem virtuelen Rundgang in der Wohnung um und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot.
Bitte mailen Sie uns oder setzen sich telefonisch unter 0211 - 90224740 oder unter 0176 - 34916290 mit uns in Verbindung.
Ihre Daniela Brinkmann Stichworte Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung