Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

705000 €705.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2235 €/Monat

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5,5Zimmer

134 m²Wohnfläche

261 m²Grundstück

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Uttenreuth, Uttenreuth (91080)

* 1978 erbaute Doppelhaushälfte
* verputzte Strukturfassade mit Pfannenziegeln
* 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster
* pflegeleichtes Grundstück mit 21 m² großem Pool (Auf Wunsch Beheizbarkeit nachrüstbar)
* moderner Gartenpavillon für Gartenmöbel mit Fliegengitter
* großzügige Raumaufteilung der DHH
* offen gestalteter Wohnbereich mit Wintergarten und elektrischen Rollos
* Gäste-WC im EG
* zwei (Schlaf-) Zimmer und Abstellraum im Obergeschoss mit Tageslicht-Bad. Ein weiteres Zimmer für evtl. Büronutzung.
* großer Süd-Balkon mit Markise
* Dachgeschoss komplett ausgebaut mit Tageslicht-Vollbad und Kitchenette
* ca. 45 m² Nutzfläche im beheizten Keller und dem Gerätehaus, an die Überdachte Kellertreppe angrenzend
* Küche im Keller vorhanden mit angrenzendem Raum zur freien Gestaltung (inkl. Wärmekabine)
* zwei weitere Räume im Keller für Hobbytätigkeiten
* großer Außenanbau für u.a. den Gerätebedarf
* ständig renoviert und instandgehalten

* in Uttenreuth, in zweiter Reihe einer Sackgasse gelegen
* uneinsichtiges Grundstück mit Privatsphäre
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants in direkter Umgebung
* Restaurants, Cafés und kultureller Einrichtungen in der Innenstadt Erlangen vorhanden
* Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung
* gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; Bus u.a. Erlangen, Heroldsberg und Neunkirchen am Brand in wenigen Minuten erreichbar
* Freizeitangebot durch den Sportverein SC Uttenreuth und den Tennisclub Buckenhof gegeben

Wichtig: Terminvereinbarung mit schriftlicher Anfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich, jedoch bitten wir um vorherige Absprache. Unangekündigtes Vorbeikommen, Klingeln sind nicht erwünscht. Sonstiges: - Anschlüsse: Satellitenanschluss / Astra 19,2 E / Eutelsat 13 Ost
- Pool, Balkon, Glasfaseranschluss.
- 1. Stellplatz: Garage mit direkt Zugang zum Grundstück
GrSt: ca. 210 € im Jahr (Stand 2023)
Makleranfragen werden ignoriert und gelöscht ! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend