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VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer

Maisonette zum Kauf
395000 €2.488 €/m²
Finanzierung ab 1545 €/Monat
4Zimmer
158,7 m²Wohnfläche
4.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
Frau Sarah Eckert
VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
Bewertung: 5 von 5 Sternen

VON POLL | Maisonette-Wohnung mit Panoramablick und mehreren Balkonen

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen (4. OG u. DG; Aufzug bis 3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Farber Castell Schlosses.
Die Wohnung besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss, viele Fensterflächen, mehrere gemütliche Terrassen und tolle Ausblicke ins Grüne sowie auf die Rednitz.

Auf der unteren Etage befinden sich ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine Loggia und eine Terrasse mit Treppenzugang zur obigen Dachterrasse.
Der vorhandene Kachelofen mit Sitzmöglichkeiten kann zukünftig für noch mehr Gemütlichkeit sorgen.
Auf selbiger Etage ist ein weiterer Bereich vorhanden, welcher ursprünglich als Einliegerwohnung geplant wurde (eigenes Grundbuchblatt vorhanden) und mit wenigen Umbauten wieder als solche genutzt werden kann.
Hier finden sich zwei weitere Zimmer, ein vollausgestattetes Bad sowie eine Terrasse.
Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen die Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein modernes Bad.
Das absolute Highlight hier ist die große Dachterrasse mit tollen Ausblicken.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit auf absehbare Zeit vermietet. Für weitere Informationen hierzu kontaktieren Sie uns gerne.

Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/NMfI

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • 4. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
395000 €
2.488,35 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
1082 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.488,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.559 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.464 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.575
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 219.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.54, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 13.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.33, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 6.15, Distanz zur Hauptschule: 4.43

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen MaringerGewerblicher Anbieter
Gustavstraße 35, 90762 Fürth
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Partnerschaft
Frau Sarah Eckert
Frau Sarah EckertDein Kontakt
Online-ID: 2fgq756
Referenznummer: 24 369 023
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Frau Sarah Eckert
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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