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Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller Immobilien

Wohnung zum Kauf
375000 €5.000 €/m²
Finanzierung ab 1466 €/Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Thomas Schaller Immobilien
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Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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Top Zustand - Ansprechende und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, Hasenbuck

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 75 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 in Nürnberg Hasenbuck. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und ist derzeit sehr gut vermietet.

Raumaufteilung:


- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
- Praktische offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten


Besondere Merkmale:


- Sonniger Balkon für entspannte Stunden
- Hochwertige Ausstattung nach der Kernsanierung
- Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
- Zufahrt zum Grundstück über eine Privatstraße
- serh gut vermietet


Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnung einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen (Details hierzu finden Sie unter Ausstattung), wobei neben der Modernisierung der Wohnung auch das Dach erneuert, die Fassade gestrichen und die Haus-Eingangstür sowie die Treppenhausfenster erneuert wurden. Durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2020 wurde die Energieeffizienz des Gebäudes weiter optimiert.

Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die durchdachten Sanierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche, Offene Küche
  • sofort
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
375000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.190,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.374 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.868 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter
Herrnbühlstraße 5, 90602 Pyrbaum
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Markus Babic
Herr Markus BabicDein Kontakt
Online-ID: 2hj9d5w
Referenznummer: 376333
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