Café/Bar zum Kauf

28000 €28.000 €

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40 m²Gastrofläche

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Max-Pechstein-Straße 19, Mitte - Nord 121, Zwickau (08056)

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Das Wohn- und Geschäftshaus Max-Pechstein-Straße 19 wurde um 1894 als massiver, voll unterkellerter Ziegelbau errichtet. Das Sächsische Landesamt für Denkmalpflege würdigt das Gebäude als "städtebaulich bedeutsamen Klinkerbau".

Im Jahre 1994 erfolgte zunächst die Teilung des Gebäudes in Sondereigentum und anschließend dessen umfassende Kernsanierung. Hierzu liegt die Baubeschreibung vor.

Im Zuge dieser Veränderungen entstanden im Haus drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 9 Wohnungen (jeweils drei in OG1, OG2 und DG).

Das zum Haus gehörende Grundstück, Flurstück 844, Gemarkung Zwickau, ist lt. GBA ca. 290 m² groß.

Die Gewerbeeinheit Nr. 3 ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2016. Die Kaltmiete beträgt 200 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 300 EUR und die Gesamtmiete 500 EUR. Die Einheit wurde ursprünglich als Tattoo-Studio genutzt. Derzeit wird in den Räumlichkeiten eine Trink-Bar betrieben.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 85/1.000. Es ist seit 09/2023 lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 377 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Provisionshinweis 2.975 EUR inkl. MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Bei der Begehung des Objektes wurde festgestellt, dass im Sanitärbereich mehrere Fliesen gebrochen sind. Die Reparatur der Fußböden wurde im Verkaufspreis schon inkludiert. Daraus lässt sich keine weitere Kaufpreisminderung ableiten.

Zudem weist der Keller umfangreiche Feuchtigkeitsschäden auf. In den letzten Jahren gab es mehrere Leitungsschäden, in deren Folge mehrere Strang-Leitungen ausgewechselt wurden.

Auf der ETV 2024 sollen weitere anstehende Sanierungsarbeiten besprochen und beschlossen werden.

Das Gebäude Max-Pechstein-Straße 19 befindet sich im städtebaulichen Sanierungsgebiet "Zentrumsnahe Nordvorstadt". Nach Abschluss der Sanierung ist durch die Eigentümer ein Ausgleichsbetrag für die Grundstückswerterhöhung infolge der Sanierung zu zahlen.

Einer der Miteigentümer hat diesen Betrag bereits 2014 beglichen. Der zweite wird dies noch vor der Beurkundung tun. Damit erwächst dem Käufer aus der Sanierung keine weitere Verpflichtung.

Es ist kein Energieausweis nötig, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Gerne können Sie die Immobilie besichtigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren und eigenmächtige Erkundungen nicht erwünscht sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Gesamtfläche: 52,36 m², modernisiert: 1994, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 8, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Flughafen: 70