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Bauernhaus zum Kauf
1127400 €3.672 €/m²
Finanzierung ab 4485 €/Monat
10Zimmer
307 m²Wohnfläche
18.000 m²Grundstück

Sanierter Resthof mit zwei Wohneinheiten, Scheune und Weideland in Ostholstein in Mucheln-Sellin

Willkommen im Herzen des Landlebens!

Diese exklusive Resthof bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen auf dem Land wünschen. Ein liebevoll saniertes Anwesen, bestehend aus einem Hauptgebäude (umfassender Umbau erfolgte 1990) mit zwei Wohneinheiten, einer geräumigen Scheune, großzügigem Bauland und weitläufigen Weideflächen, lädt Sie ein, Ihren Traum vom Landleben zu verwirklichen.

Das Hauptgebäude besticht nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch seine innovative Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 307 m² bietet es Raum für ein modernes und komfortables Wohnen. Dank des Smart Home-Systems können Sie alle Bereiche des Hauses bequem per App steuern - von der Alarmanlage über die Beleuchtung bis hin zur Heizung.

Die erste Wohneinheit (WE 1) begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fenster viel Licht und eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Kamin, ein Beamer mit Leinwand und eine traumhafte, voll ausgestattete Küche lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche.

Gehen wir ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie fünf weitere Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Fitnessraum und zwei zusätzliche Räume. Das große Badezimmer lädt mit Dusche und Badewanne zum Entspannen ein.

Zusätzlich bietet die Wohneinheit zwei Terrassen - eine im vorderen und eine im hinteren Bereich des Hauses - die vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien bieten. Die separaten Hauseingänge, ebenfalls vorne und hinten am Haus, sorgen für weiteren Komfort.

Die zweite Wohneinheit (WE 2) ist ideal für Bekannte, Festmieter oder Feriengäste und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über weitere Zimmer und ein Gäste-WC - Fotos folgen.

Die aufwendig sanierte Scheune ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Mit ihrer großzügigen Fläche bietet sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, Ihre Fahrzeuge sicher unterstellen möchten oder Platz für Pferdeboxen und landwirtschaftliche Geräte suchen - diese Scheune erfüllt all Ihre Bedürfnisse. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und nutzen Sie diesen vielseitigen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auf über 1,7 Hektar Weideland mit Genehmigung zur Tierhaltung können Sie Ihren ländlichen Traum wahr werden lassen. Ein angrenzendes Baugrundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann: Glasfaserinternet, einen eigenen Flüssiggastank, eine Werkstatt mit Grube sowie vier Garagen und ein Doppelcarport.

Mit zahlreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten drei Jahren, darunter eine neue Heizungsanlage, eine Dachbeschichtung, neue Fenster und Türen sowie die Errichtung neuer Dachgauben und Terrassen, präsentiert sich das Anwesen in einem erstklassigen Zustand und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Sie erwerben mit dieser Immobilie ein Refugium der Ruhe und Gelassenheit, perfekt für eine entspannte Lebensweise abseits aller Hektik. Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie das idyllische Landleben in seiner schönsten Form!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Garten
  • 6 Stellplätze: Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
  • offener Kamin

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
1127400 €
3.672,31 €/m²
Provision für Käufer
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.672,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.280 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.647 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
4.591
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ostsee-Immobilien Butzug
Ostsee-Immobilien ButzugGewerblicher Anbieter
Seebrückenweg 1, 24217 Schönberg
Herr Ostsee-Immobilien ButzugDein Kontakt
Online-ID: 2hvbd59
Referenznummer: OIB-994
Ostsee-Immobilien Butzug
Herr Ostsee-Immobilien Butzug
Ostsee-Immobilien Butzug
Bewertung: 4 von 5 Sternen