Bauernhaus zum Kauf

1127400 €1.127.400 €3.672 €/m²

Finanzierung ab 4676 €/Monat

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10Zimmer

307 m²Wohnfläche

18.000 m²Grundstück

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Sellin, Mucheln (24238)

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Willkommen im Herzen des Landlebens!

Diese exklusive Resthof bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen auf dem Land wünschen. Ein liebevoll saniertes Anwesen, bestehend aus einem Hauptgebäude (umfassender Umbau erfolgte 1990) mit zwei Wohneinheiten, einer geräumigen Scheune, großzügigem Bauland und weitläufigen Weideflächen, lädt Sie ein, Ihren Traum vom Landleben zu verwirklichen.

Das Hauptgebäude besticht nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch seine innovative Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 307 m² bietet es Raum für ein modernes und komfortables Wohnen. Dank des Smart Home-Systems können Sie alle Bereiche des Hauses bequem per App steuern - von der Alarmanlage über die Beleuchtung bis hin zur Heizung.

Die erste Wohneinheit (WE 1) begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fenster viel Licht und eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Kamin, ein Beamer mit Leinwand und eine traumhafte, voll ausgestattete Küche lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche.

Gehen wir ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie fünf weitere Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Fitnessraum und zwei zusätzliche Räume. Das große Badezimmer lädt mit Dusche und Badewanne zum Entspannen ein.

Zusätzlich bietet die Wohneinheit zwei Terrassen - eine im vorderen und eine im hinteren Bereich des Hauses - die vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien bieten. Die separaten Hauseingänge, ebenfalls vorne und hinten am Haus, sorgen für weiteren Komfort.

Die zweite Wohneinheit (WE 2) ist ideal für Bekannte, Festmieter oder Feriengäste und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über weitere Zimmer und ein Gäste-WC - Fotos folgen.

Die aufwendig sanierte Scheune ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Mit ihrer großzügigen Fläche bietet sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, Ihre Fahrzeuge sicher unterstellen möchten oder Platz für Pferdeboxen und landwirtschaftliche Geräte suchen - diese Scheune erfüllt all Ihre Bedürfnisse. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und nutzen Sie diesen vielseitigen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auf über 1,7 Hektar Weideland mit Genehmigung zur Tierhaltung können Sie Ihren ländlichen Traum wahr werden lassen. Ein angrenzendes Baugrundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann: Glasfaserinternet, einen eigenen Flüssiggastank, eine Werkstatt mit Grube sowie vier Garagen und ein Doppelcarport.

Mit zahlreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten drei Jahren, darunter eine neue Heizungsanlage, eine Dachbeschichtung, neue Fenster und Türen sowie die Errichtung neuer Dachgauben und Terrassen, präsentiert sich das Anwesen in einem erstklassigen Zustand und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Sie erwerben mit dieser Immobilie ein Refugium der Ruhe und Gelassenheit, perfekt für eine entspannte Lebensweise abseits aller Hektik. Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie das idyllische Landleben in seiner schönsten Form!

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023