Attraktive, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Viertel Forstenried
Kurzbeschreibung
München - Forstenried
Objekt
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung an der Forstenrieder Allee bietet eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Selbstbezieher als auch für Investoren attraktiv sind. Mit ca. 92 m² Wohnfläche und einem modernen, großzügigen Schnitt eignet sie sich ideal als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage für Vermietungen, etwa an eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage und ist über einen Aufzug barrierearm erreichbar, was den Komfort zusätzlich steigert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 25 m² und der angrenzenden Westloggia lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch den offen gestalteten Essplatz und die direkt angrenzende Küche ergibt sich eine harmonische Raumaufteilung, die ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Die Küche ist leer, sodass zukünftige Eigentümer die Freiheit haben, sie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und mit hochwertigen Geräten auszustatten. Besonders hervorzuheben ist, dass in der gesamten Wohnung noch kein Bodenbelag verlegt wurde. Dadurch eröffnet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Boden ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten, sei es Parkett, Vinyl, Fliesen oder ein anderer Belag. So lässt sich der Wohnraum individuell an persönliche Vorlieben und den gewünschten Stil anpassen. Das Wohn-/ und Schlafzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² und das Kinderzimmer ca. 12 m² sind ideal geschnitten und im ruhigeren Teil der Wohnung, zum Innenhof der Anlage gelegen. Vom Kinderzimmer aus besteht Zugang zur zweiten, östlich ausgerichteten Loggia, die morgens viel Licht und einen idealen Platz für den Kaffee in der Sonne bietet. Die Wohnung verfügt über ein modernes und saniertes Bad, welches barrierefrei ist und über eine begehbare Dusche verfügt, außerdem finden sich hier auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren gib es ein Gäste-WC in der Nähe des Eingangs. Durch die offene und großzügige Raumaufteilung ist diese Wohnung auch als Kapitalanlage besonders attraktiv, etwa zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Hier besteht die Möglichkeit, die Küche und das Wohnzimmer räumlich zu trennen, dadurch kann hier ein drittes Schlafzimmer entstehen. Die Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnung und machen sie ideal für Mieter oder Selbstbezieher, die eine gut angebundene Lage im Münchner Süden mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Zwei Loggien, ein großer Flur und zusätzliche Abstellräume bieten nicht nur reichlich Platz für Stauraum, sondern tragen auch zur hohen Lebensqualität in dieser Wohnung bei. Der vorhandene Aufzug macht die Wohnung bequem zugänglich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Keller befindet sich das trockene, geräumige Kellerabteil mit eigener Steckdose und Werkbank. Hier befindet sich außerdem der Zugang zum ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Die Einfahrt der Tiefgarage führt bequem über die Forstenrieder Allee. Außerdem findet man im Eingangsbereich der Wohnanlage einen großzügigen, absperrbaren Fahrradraum. Dank der zentralen Lage in München-Forstenried profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von vielfältigen Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt stellt diese Immobilie eine wertbeständige Investition dar, die nicht nur Selbstbezieher, sondern auch Kapitalanleger überzeugt. Die hochwertige Sanierung, kombiniert mit der Möglichkeit, Bodenbeläge und Küche individuell zu gestalten, bietet Flexibilität und Potenzial für eine lukrative Wertsteigerung in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Aktuell wird auf dem Dach eine PV-Anlage installiert, welche die anfallenden Stromkosten verringern wird.
