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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
850000 €1.891 €/m²
Finanzierung ab 3379 €/Monat
12Zimmer
449,6 m²Wohnfläche

Pferdeliebhaber? Villa mit Parkanlage, Hofstelle, Garagen, Poolhaus und Grünflächen! Hohe Börde bei Magdeburg

Erleben und genießen Sie die dörfliche, ruhige Lage dieses Anwesens - Traumhaft idyllischer Vier-Seiten-Hof mit eigenem Park und Möglichkeiten zur Pferde- /Tierhaltung - Nähe der Landeshauptstadt Magdeburg.

Der hier angebotene Vier-Seiten-Hof umfasst die folgenden Gebäuden/Flächen:

Gebäude Nr. 01 - Das Wohnhaus (BJ 1865)
Hierbei handelt es sich um die ehemalige, sogenannte "Rübenvilla", Wohnsitz der Fabrikantenfamilie Reinhardt, Mitbegründer/Besitzer der 1839 gegründeten Zuckerfabrik Ochtmersleben.
Das Gebäude wurde im Jahr 1999/2000 vollständig entkernt und hochwertig zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ausgebaut. Instandhaltungen, Sanierungen, Um- und Ausbauten erfolgten durch eine Fachfirma fortlaufend bis heute. Die Details wurden in einer detaillierten Sanierungsbeschreibung festgehalten. Diese erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Alle 4 Wohneinheiten sind bewohnt:
Einheit Nr. 01: Erdgeschoss rechts, 3-Raum-Wohnung, inkl. Bad mit Sauna und Fußbodenheizung, beheizter Wintergarten (BJ 1890), Küche mit hochwertiger Einbauküche und Geräten von NEFF, BJ 2019 (im Kaufpreis enthalten), zweites Bad (derzeit AR), Terrasse am Wintergarten mit Zugang zum Parkbereich. Aktuelle Nutzung durch die derzeitigen Eigentümer, die Wohnung könnte zur Übergabe freigezogen werden.

Einheit Nr. 02: Erdgeschoss links, 2-Raum-Wohnung, inkl. Tageslichtbad, Flurbereich, Küche, alleinige Nutzung einer Außenterrasse in Südausrichtung. Diese Wohnung ist langjährig an den derzeitigen Mieter vermietet. Mieterhöhungen wurden noch nicht durchgeführt.

Einheit Nr. 03: Obergeschoss rechts, 3-Raum-Wohnung, inkl. Tageslichtbad, Flur, Küche, alleinige Nutzung einer Außenterrasse in Südausrichtung. Diese Wohnung ist langjährig an den derzeitigen Mieter vermietet. Mieterhöhungen wurden noch nicht durchgeführt.

Einheit Nr. 04: Obergeschoss links, 4-Raum-Wohnung, inkl. Tageslichtbad, Flur, Küche, alleinige Nutzung einer Außenterrasse in Südausrichtung. Diese Wohnung ist innerhalb der Familie vermietet und könnte zur Übergabe freigezogen werden.

Es wurden unbefristete Mietverträge abgeschlossen. Die detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie ebenfalls mit dem ausführlichen Exposé.

Gebäude Nr. 02 - Das Poolhaus (Baujahr 2014)
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 erbaut/erweitert. Instandhaltungen, Sanierungen, Um- und Ausbauten erfolgten durch eine Fachfirma fortlaufend bis heute. Die Details wurden in einer detaillierten Sanierungsbeschreibung festgehalten. Diese erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
Das Poolhaus wird ausschließlich durch die Eigentümer genutzt. Die Mieter haben hier keine Nutzungsberechtigung.
Der im Poolhaus befindliche Whirpool und der Poolroboter werden mit übergeben und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Terrasse
  • 6 Stellplätze: Garage
  • Kelleranteil
  • Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1880
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis
850000 €
1.890,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 1,46
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.419,64 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.890,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
789 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.282 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.459
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Stichworte Gesamtfläche: 449,58 m², vermietbare Fläche: 449,58 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 12.60, Distanz zum Flughafen: 123.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Magdeburg eG - Immobilienbanking
Volksbank Magdeburg eG - ImmobilienbankingGewerblicher Anbieter
Breiter Weg 212, 39104 Magdeburg
Frau Sandra SeidlerDein Kontakt
Online-ID: 2hfnt5r
Referenznummer: 2024-168
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Frau Sandra Seidler
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