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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €3.481 €/m²
5Zimmer
106 m²Wohnfläche
112 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Lars Schormann
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Viersen: Wohn- und Geschäftshaus mit großer Dachterrasse in TOP-Zustand

Ich biete Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1887 massiv und teilunterkellert erbaut wurde, an. Die Grundstücksgröße beträgt 112 m².

Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Kiosk genutzt und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche beträgt ca 39 m². Die Kaltmiete beträgt 750,-€ für die Gewerbefläche im Monat.

Die Wohneinheit bietet eine Fläche von ca 106 m² und verteilt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Komplettiert wird die Ebene durch das Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer und das großzügige Badezimmer (mit Badewanne und Dusche). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss (Gewölbekeller) befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie wurde im Jahre 2009 saniert.

- doppeltisoverglasten Kunststofffenster von 2009
- Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser) von 2009
- Dacherneuerung von 2009
- Bäder von 2009
- Wärmedämmung Aussenwände von 2009
- Innenausbau (Wände, Decken, Böden) von 2009
- Heizungsanlage wurde 2021 neu installiert

Die Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, dieser würde diese Einheit bei Verkauf frei machen, den Mieter der Gewerbeeinheit würde man übernehmen.

Mögliche Mieteinnahmen:

Gewerbe - ca 750,-€ Kaltmiete
Wohnung - ca 1.100,-€ Kaltmiete
------------------------------------------------------------
Gesamtkaltmiete pro Monat: ca 1.850,-€

Die Einbauküche kann optional erworben werden.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Lage

Innenstadt, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Rande der Innenstadt von Viersen.

Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.

Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.

Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.

Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
369000 €
3.481,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.121 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.354 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen
Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Lars SchormannDein Kontakt
Online-ID: 2gsmp5b
Referenznummer: 42500104-069981
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Herr Lars Schormann
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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