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Mehrfamilienhaus zum Kauf
739000 €2.842 €/m²
Finanzierung ab 2890 €/Monat
15Zimmer
260 m²Wohnfläche
1.215 m²Grundstück

Renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für weitere 3 Reihenhäuser- TOP!

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive und äußerst rentable Investitionsmöglichkeit in Moosthenning, Dornwang, präsentieren zu dürfen: ein modernisiertes und vollvermietetes Boardinghaus, das stabile Einnahmen mit einem außergewöhnlichen Erweiterungspotenzial verbindet. Dieses Objekt bietet nicht nur eine attraktive Rendite von ca. 6 %, sondern auch strategische Chancen für Entwickler und Investoren.

Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche mehrere Wohneinheiten, die aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 45.600 € erzielen. Zusätzlich besteht großes Potenzial für Mietsteigerungen, was den Ertrag dieser Kapitalanlage weiter erhöhen kann.

Ein Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung zur Erweiterung des Boardinghauses: Geplant sind drei Reihenhäuser mit ca. 369 m² zusätzlicher Wohnfläche sowie ein Lager mit ca. 80 m². Durch diese Erweiterung würde die Gesamtwohnfläche auf ca. 629 m² anwachsen, was eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie und zusätzliche Einnahmequellen schafft.

Dank moderner Ausstattung wie Isolierglasfenstern, hochwertigem Laminatboden und umfassendem Vollwärmeschutz ist das Boardinghaus besonders energieeffizient und bei Mietern sehr gefragt. Dies gewährleistet eine hohe Vermietbarkeit, langfristige Mieterzufriedenheit und stabile Einnahmen.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage suchen, sowie für Entwickler, die durch strategische Erweiterungen ihre Renditen maximieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Boardinghaus zu investieren, das heute schon eine solide Rendite bietet und durch geplante Erweiterungen erheblich an Wert gewinnen kann. Kontaktieren Sie Weltberg Immobilien für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung - wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen.

Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle umfassenden Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um detaillierte Einblicke und weitere Informationen zu erhalten.

** Die 3D-Tour befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. **

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • sofort
  • Balkon
  • Garten
  • 13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1973
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
739000 €
2.842,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.842,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.553 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.622 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.947
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie in Moosthenning, Dornwang, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die durch ihre stabile Mietsituation, das erhebliche Erweiterungspotenzial und die bereits erteilte Baugenehmigung für drei Reihenhäuser besonders attraktiv ist. Die moderne Ausstattung und die durchgeführten Modernisierungen gewährleisten nicht nur eine hohe Mieterzufriedenheit, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Rentabilität.

Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, das Ihnen als Investor zusätzliche Ertragschancen bietet. Die gut durchdachte Kombination aus bestehenden Einnahmen und zukünftigen Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem strategisch wertvollen Investment, ideal für Entwickler, Investoren und alle, die eine solide Altersvorsorge aufbauen möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Weltberg Immobilien gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie zu investieren.

Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle umfassenden Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um detaillierte Einblicke und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen.

Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

** Die 3D-Tour befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. ** Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Weltberg Immobilien GmbH
Weltberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Ingolstädter Str. 4, 84030 Landshut
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Partnerschaft
Frau Ahu Mercedes GlashoffDein Kontakt
Online-ID: 2grtu5x
Referenznummer: 2068250
Weltberg Immobilien GmbH
Frau Ahu Mercedes Glashoff
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