Exklusive Kapitalanlage: Innovatives Mehrfamilienhaus in Marktoberdorf
Zum Verkauf steht ein hochmodernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus in Marktoberdorf, das dem Effizienzhaus 40 QNG Standard entspricht und auf ein wegweisendes energetisches Konzept setzt. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten, wobei sich im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 - 85 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² befinden. Im Dachgeschoss stehen für jede Wohnung eigene Abstellräume zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, während die Obergeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Sowohl die Terrassen als auch die Balkone haben eine Süd-West-Ausrichtung.
Zum Gebäude gehören vier Carportstellplätze sowie sechs Außenstellplätze, zudem stehen zwei E-Auto-Ladestationen zur Verfügung. Geheizt wird mit einer innovativen Infrarot-Flächenheizung in Kombination mit einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Haus- und Carportdach sowie einem Batteriespeicher zur Maximierung der Energieunabhängigkeit. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Dieses nachhaltige Energiekonzept ermöglicht Kapitalanlegern erhebliche wirtschaftliche Vorteile, darunter eine 5 % degressive AfA sowie eine 5 % Sonder-AfA. Durch das CO2-steuerneutrale Konzept ist eine langfristige Absicherung gegen steigende Energiekosten gewährleistet. Die monatlichen Energiekosten je Einheit belaufen sich auf lediglich ca. 30 EUR pro Monat, während vergleichbare Neubauten zwischen 130 - 180 EUR pro Monat kosten. Zudem zeichnet sich das Gebäude durch eine wartungsarme und robuste Technik aus, da bewusst auf ein wasserführendes Heizsystem verzichtet wurde, um eine lange Lebensdauer und bedarfsorientierte Nutzung zu gewährleisten.
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