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Einfamilienhaus zum Kauf
779000 €5.216 €/m²
Finanzierung ab 3105 €/Monat
5Zimmer
149,4 m²Wohnfläche
871 m²Grundstück

Modernisiertes EFH in Sackgasse! Kapital-Anlage!

Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 wurde 1978 erweitert und mittlerweile komplett modernisiert: 2021 Dach neu gedeckt inklusive Isolierung, 2018/19 weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, 2023 Küche im Erdgeschoss mit Kochinsel, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und die Elektroverkabelung.

Der Erdgeschossbereich ist sehr großzügig gehalten und geht in die offene Einbauküche mit Kochinsel über. Der Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden. Ein Vollbad sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befinden sich neben zwei separaten Zimmern auf dieser Ebene.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine große Dachterrasse. Diese Wohneinheit wird derzeit von der Mutter genutzt. Hier befinden sich zwei Zimmer, Bad mit Fenster und eine komplette Einbauküche. Zusätzlich gehört eine große Dachterrasse zu der Wohnung.

Das Tor zur Doppelgarage lässt sich elektrisch öffnen. Zusätzliche Nebenräume sowie Garten- und Gewächshaus befinden sich auf dem ca. 871 m² großem und komplett eingezäunten Grundstück mit Videoüberwachung sowie elektrischem Gartentor und Pforte. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse!

Die Verkäufer verkaufen unter dem Vorbehalt der Rückmietung. Das bedeutet, Sie haben bereits die besten Mieter gefunden! Die Miete beläuft sich auf 1.940,-- € monatlich kalt. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Verkäufer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Die Verkäufer sind 71 (Sie) und 73 (Er) Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 779.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.940,- € als Indexvertrag.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1940
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
779000 €
5.215,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. UST auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.215,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.113 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.896 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter
Kunigundenstr. 25, 80802 München
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Partnerschaft
Online-ID: 2hzzp5j
Referenznummer: HpR-HH-XH682-PhTr
giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
Gewerblicher Anbieter
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen