Version: 8.6.2Navigation überspringen
tell immobilien e.K.
tell immobilien e.K.

Reihenmittelhaus zum Kauf
565000 €3.951 €/m²
Finanzierung ab 2194 €/Monat
5Zimmer
143 m²Wohnfläche
293 m²Grundstück
01.07.2025Verfügbarkeit

tell immobilien e.K.
tell immobilien e.K.
Herr Bernhard Umstädter
tell immobilien e.K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Geräumiges Einfamilienhaus (3-Spänner-Mittelhaus) in Hilgertshausen, Kreis Dachau

Solide gebautes und attraktiv ausgestattetes Einfamilienhaus als Mittelhaus eine 3-Spänners, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 233 m², davon ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss/Erdgeschoss, Erdgeschoss/Obergeschoss, und Dachgeschoss.
Das Gebäude steht in leichter Hanglage, wobei sich das Gefälle innerhalb des Hauses auflöst, sodass die Garten- und Terrassenflächen nördlich und südlich des Hauses ebenerdig liegen.
Im EG/UG befindet sich auf der Nordseite ebenerdig der Hauseingang, mit Windfang, Diele und einem geräumigen Schlafzimmer, im südlichen Teil des Hauses gibt es ein Bad und einen großen Kellerraum, der unterteilt ist in einen Vorratskeller und den Waschkeller.
Im Geschoss drüber (nördlich OG, südlich EG) befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich, mit Ausgang zur Süd-Terrasse, die zu ¾ überdacht ist.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer, heimelig unter den Dachschrägen.
Der dem Haus zugehörige Grundanteil beträgt stattliche 293 m².

Das Haus bzw. die Hausreihe wurde im Jahr 1991 in massiver Ziegelbauweise (mit 36,5 cm starkem Ziegel-Außenmauerwerk) errichtet. Die mit Heizöl betriebene Heizanlage wurde im Jahr 2005 erneuert, der Energieverbrauchskennwert beträgt 86 kWh/(m²*a). Neben dieser Heizung gibt es noch einen Schwedenofen, zum Beheizen in der Übergangszeit, oder auch für gemütliche Stunden.

Neben solider Bauweise und guter Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das Haus erste Klasse: man wohnt sehr ruhig an einer Nebenstraße, wobei die Annehmlichkeiten des Ortes nur ein paar Gehminuten entfernt liegen.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich attraktive Wohnhäuser (man kauft ja die Nachbar-schaft sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet, und kann in individueller Absprache übergeben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • frei ab 01.07.2025
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
565000 €
3.951,05 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.951,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.659 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.798 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.234
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 565.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, EUR 10.000,- für die Garage, zusammen also EUR 575.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

tell immobilien e.K.
tell immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Am Pfanderling 54, 85778 Haimhausen
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Bernhard Umstädter
Herr Bernhard UmstädterDein Kontakt
Online-ID: 2hegf5q
Referenznummer: 06655
tell immobilien e.K.
tell immobilien e.K.
Herr Bernhard Umstädter
tell immobilien e.K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen