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Haus zum Kauf
749000 €4.928 €/m²
Finanzierung ab 2929 €/Monat
10Zimmer
152 m²Wohnfläche
1.867 m²Grundstück

320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8 / A7.

Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten direkt an der A8/A7 zwischen Ulm und Augsburg!

Diese attraktive Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten auf insgesamt ca. 472 m² Nutzfläche. Das 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 2005 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet mit seinem 1.867 m² großen Grundstück reichlich Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird beheizt durch eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2023.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 250 m² sowie zusätzlichen 70 m² im Kellergeschoss. Der Kellerbereich ist dank Lichthof gut belichtet und eignet sich ideal als Büro- oder Lagerfläche. Die großzügigen, flexiblen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Handel, Praxis oder Büro.

Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Die helle und durchdachte Aufteilung umfasst ein großes Studio, drei geräumige Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. --> 1.000€ Kaltmiete pro Monat

Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten eignet sich das Objekt auch ideal für Kapitalanleger. Mit einer möglichen Neuvermietung der Gewerbefläche könnten monatlich mindestens 3.000 € Kaltmiete generiert werden, was einer soliden Rendite von mindestens 4,4 % entspricht.

Die hervorragende Lage nahe der Autobahnen A8 und A7 zwischen Ulm und Augsburg sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots überzeugen!

Ihr Ansprechpartner: Herr Simon Itzelberger
Mail: info@anderka-immo.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Absprache
  • 9 Stellplätze: Garage, 7 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
749000 €
4.927,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.927,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.031 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.483 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.987
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 10.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 4.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anderka Immobilien GmbH
Anderka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Sedanstr. 1, 89312 Günzburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Michael AnderkaDein Kontakt
Online-ID: 2hc4r5f
Referenznummer: 1218
Anderka Immobilien GmbH
Herr Michael Anderka
Anderka Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen