Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.950 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

799 m²Grundstück

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Greimerath (54314)

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HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen ein modernes Einfamilienhaus, das in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend am oberen Ortsrand der Gemeinde Greimerath liegt.

Das 2006 erbaute Haus besticht durch einen traumhaften Weitblick über die malerische Naturlandschaft und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Auf einem großzügigen Grundstück von 799 m², eingebettet in eine leichte Hanglage, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet es ausreichend Raum für Ihr individuelles Wohnkonzept.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich, der mit seinen großen Fensterelemente ein helles und freundliches Ambiente bietet.
Der offene gestaltete Küchenbereich ist ideal integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Aus dem Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu einer liebevoll gestalteten Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Eine elegant eingebundene Holztreppe im Wohnbereich führt zu einer kleinen Galerie, die derzeit als Lese-/ oder Spielbereich für Kinder genutzt wird.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen abgeschlossenen Büroraum, der sich ideal als Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten eignet.

Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.
Über eine Raumspartreppe im Eingangsbereich erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie das moderne Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten, der nach Süd-Süd-West ausgerichtet ist und Ihnen viele Sonnenstunden garantiert.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den Haustechnikraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.

Vor dem Haus stehen Ihnen ein Pkw-Stellplatz sowie ein großzügiges Carport zur Verfügung, das ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet und den Komfort des Hauses perfekt abrunden.

Dieses Einfamilienhaus in Greimerath ist der ideale Ort für Familien, die ein modernes und gleichzeitig naturnahes Wohnen schätzen. Lassen Sie sich von der besonderen Lage und der charmanten Architektur begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause.

Einrichtung und Ausstattung:
Im Kaufpreis dieses Einfamilienhauses ist eine vorhandene Einbauküche enthalten, allerdings ohne Elektrogeräte. Diese bietet eine solide Basis für Ihre persönliche Küchengestaltung.

Das Haus befindet sich in einem malerfertigen Zustand, was bedeutet, dass abschließende Anstreich- und Renovierungsarbeiten noch ausgeführt werden müssen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause den letzten Feinschliff zu verleihen.

Eckdaten zum Objekt:

Baujahr: 2006

Wohnfläche: ca. 100,00 m²

Grundstücksgröße: ca. 799,00 m²

Heizungsart: Luft-/Wasser – Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Befeuerung/Energieträger: Strom

Zustand: gepflegt; (Abschluss der Malerarbeiten erforderlich)

Anzahl Wohnebenen: 2x Wohnetagen; Terrasse und Garten

Anzahl Stellplätze: 1x PKW-Stellplatz

Anzahl Garage: 1x Carport

Inventar: Moderne Einbauküche – (ohne Elektrogeräte)

Ausstattung Sanitär: 1x tageslicht Dusch-/Wannenbad u. Gäste-WC

Bodenbelag: Fliesen, Laminatboden

Provisionshinweis Die Provisionszahlung im Rahmen dieses Verkaufsinserats für die genannte Immobilie beträgt standardmäßig und sofern nicht anders im vorliegenden Exposé oder durch individuelle Vereinbarung festgelegt, bei Abschluss eines Kaufvertrages einen Anteil von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

Diese Provision ist durch unsere Maklertätigkeit verdient und wird sofort fällig und zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder durch unseren Nachweis der gewollte Vertrag oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag abgeschlossen wird. Dies schließt auch den Fall ein, dass es trotz zwischenzeitlicher Unterbrechung der Vertragsverhandlungen zu einem Vertragsabschluss mit einem durch uns nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner kommt, selbst wenn wir zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen werden oder eine andere Person die Verhandlungen fortsetzt.

Die Maklerprovision wird ebenfalls fällig, wenn unsere Maklertätigkeit auch nur mitursächlich für den Abschluss des Vertrages war. Die Zahlung der Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die notarielle Beurkundung oder die Unterzeichnung des Vertrages zu leisten und wird somit mit dem Abschluss des Vertrages fällig.

Es sei darauf hingewiesen, dass die genannte Provisionshöhe in Übereinstimmung mit geltendem Recht und den einschlägigen Bestimmungen des Maklerrechts sowie etwaiger örtlicher Vorschriften festgelegt wurde.

Allgemeiner Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung