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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
780000 €1.871 €/m²
Finanzierung ab 3033 €/Monat
16Zimmer
417 m²Wohnfläche
921 m²Grundstück

Rügen Kapitalanlage im Seebad Altefähr: modernisiertes MFH mit 7 schönen Wohnungen

Ich biete ein vollständig modernisiertes und renoviertes Mehrfamilienhaus im Seebad Altefähr zum Kauf als Kapitalanlage provisionsfrei an. Das voll vermietete Haus verfügt über sieben hochwertige 2-3 Zimmer-Nichtraucher-Wohnungen. Die Altbauwohnungen überraschen mit viel Licht und Komfort. Jede Wohnung ist individuell ausgestattet mit einem Niveau welches man sonst nur bei Wohneigentum antrifft. Die exklusiven Wohnungen beeindrucken mit erstklassigen Klick-Vinyl-Böden in schöner natürlicher Holz-Optik. Der Belag ist wasserfest und äußerst robust. Moderne Kaminöfen sorgen zusätzlich zur Zentralheizung für Behaglichkeit in den Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein massiv gebauter Abstellraum auf dem Hof zugeordnet. Zum Objekt gehören 7 PKW-Stellplätze und ein Doppelcarport. Eine der Wohnungen hat einen separaten Außeneingang, Stellplatz und Terrasse auf der Süd-Westseite. Die Wohnungen haben keine Balkone. Dafür haben die Mieter auf dem Grundstück Plätze zum Verweilen und es sind nur ein paar Schritte bis zum Strand und zum Hafen. Eine zuverlässige Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2013 eingebaut und wird jährlich gewartet. Alle Rohrleitungen für Heizung und Wasser und alle Bäder wurden komplett erneuert. Die Elektroinstallationen im Haus und in den Wohnungen wurden auch auf den neuesten Stand gebracht. Die Dachfläche erhielt eine Auf-Dachdämmung und neue Schweißbahnen. Neue Dachfenster bringen viel Licht in die Wohnungen im Dachgeschoß. Auch die Fassaden wurden erneuert und gedämmt. Zwei Wohnungen wurden gerade in 2024 renoviert und neu vermietet. Die Kaltmiete aller Wohnungen beträgt zur Zeit durchschnittlich 7,64€/m². Das ist ein fairer Mietzins, den die Mieter zu schätzen wissen. Perspektivisch sind in vielen Verträgen aber auch moderate Mieterhöhungen vereinbart worden, die automatisch erfolgen werden. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell einschließlich der Stellplätze ca. 40.000€. Die Gesamtwohnfläche beträgt 417,39m². Vom Kaufpreis entfallen 184.000€ auf den Grund und Boden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • 7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
780000 €
1.870,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.870,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.336 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.017 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.089
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Tribseer Damm 77, 18439 Stralsund
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Online-ID: 2ghgv52
Referenznummer: 8547#jgq3hL
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen