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Wohnung zum Kauf
450000 €7.632 €/m²
Finanzierung ab 1760 €/Monat
3Zimmer
59 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.09.2025Verfügbarkeit

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim - Top Lage mit Süd-Balkon!

Zum Verkauf steht eine bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berg am Laim. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1956 und liegt im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten - bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,96 m² bietet dieses Zuhause eine ideale Mischung aus Gemütlichkeit und durchdachter Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die als zentraler Ausgangspunkt zu den einzelnen Räumen dient. Direkt zur Rechten befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Geradeaus betreten Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel bietet. Auf der linken Seite führt der Weg in den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie die angrenzende Küche sowie ein praktisches Nebenzimmer, das sich ideal als Büro oder Homeoffice eignet. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Süd-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer über die Loggia zugänglich ist. Vor etwa zehn Jahren wurde ein zusätzlicher Anbau am Balkon vorgenommen, wodurch nun mehr Fläche zur Verfügung steht. Diese großzügige Freifläche lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Pflanzen, Gartenmöbel oder gemütliche Grillabende.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Laut Grundriss sind die Wände zwischen Wohnzimmer und Büro/Kind sowie zwischen Wohnzimmer und Küche nicht tragend. Dies eröffnet Ihnen die Option, die Wände zu entfernen und eine offene Raumgestaltung zu realisieren - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Besonders familienfreundlich: Der Spielplatz direkt vor dem Gebäude wurde erst im letzten Jahr erneuert und bietet eine moderne und sichere Spielmöglichkeit für Kinder.

Die Wohnung wird nach Absprache frei, spätestens jedoch im September 2025. Sie eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Einzelpersonen, die das Leben in einer zentralen Lage mit einer hervorragenden Anbindung genießen möchten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.09.2025
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1956
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
450000 €
7.632,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
442 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
7.632,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.905 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.493 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.795
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an unserer zum Verkauf stehenden 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen den 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck von diesem charmanten Zuhause verschaffen können. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Golden time Immobilien
CENTURY 21 Golden time ImmobilienGewerblicher Anbieter
Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut
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Partnerschaft
Frau Fadime Gökduman
Frau Fadime GökdumanDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hzkc5q
Referenznummer: C21_FAGO_41806
CENTURY 21 Golden time Immobilien
CENTURY 21 Golden time Immobilien
Frau Fadime Gökduman
CENTURY 21 Golden time Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen