Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 65.000 € 3 Zimmer 60,2 m²<br/>Fläche Bernburger Str. 10 Calbe Calbe (Saale) 39240

Monat
3Zimmer
60,2 m²Fläche

Frau Stephanie Sabrowski

Immobilienmaklerin Stephanie Sabrowski

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Reinigungsservice
Kabelanschluss
Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Bernburger Str. 10, Calbe, Calbe (Saale) (39240)

Das Wohn- u. Geschäftshaus in der sich die Gewerbeeinheit befindet, ist ein Eckhaus an einer Verkehrberuhigtenzone und an einer frisch sanierten 30 km/h Zone im Stadtzentrum von Calbe. Das Haus befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Saale (jedoch Hochwassersicher). Das Objekt steht unter Denkmalschutz (nur die Straßenansicht).

Die Stadt Calbe (Saale) ist eine Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern und befindet sich unweit der Landeshauptstadt Magdeburg (30 km Entfernung). Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A14, wodurch die Landeshauptstadt Magdeburg und der Flughafen Halle/Leipzig (90 km Entfernung) zügig erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

65000 €

1.080,09 €/m²

Provision für Käufer

4,165% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die Käuferprovision in Höhe von 4,165% inkl. MwSt. ist mit Abschluss des
vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

140 €

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x-fache Miete

11,25

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1.080,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

489 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.444 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Zahlen & Fakten Mieteinnahmen p.m.: 481,15 Nettokaltmiete
Mieteinnahmen p. a.: 5.773,80 Nettokaltmiete

Bruttomietrendite: 8,88%
Nettomietrendite: 7,63%

Denkmal-Afa
Sanierungs-Afa

Indexgewerbemietvertrag Besichtigungstermine Nähere Informationen zum Verkauf und Besichtigungstermine erhalten Sie von Frau Sabrowski unter der Tel. 0157-35380847. Zum Haus Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG.
Es handelt sich hierbei um ein Filiale einer Familienbäckerei.
Die Gewerbefläche ist seit mehr als 20 Jahren durchgehend vermietet.
Inflationsschutz durch indexierten Mietvertrag.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das gesamte Haus wurde von 1997-2003 saniert. Bei der Sanierung der Straße (Neustadt) im Jahr 2017 wurde die Regeneinläufe erneuert. Das Flachdach wurde im Juni 2018 komplett erneuert.
Die Hauseingangstür wurde im Juli 2018 komplett aufgearbeitet und eine neue Briefkastenanlage angebracht.

Erhöhte Absetzungen §§ 7h, 7i Mit den §§ 7h, 7i EStG sollte die Fortführung und Verstärkung der steuerlichen Förderung von Baudenkmälern und Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen verfolgt werden. Begünstigt sind Herstellungs- und Anschaffungskosten für bestimmte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an einem im Inland gelegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (§ 7h EStG) sowie an Baudenkmalen (§ 7i EStG), wenn das Gebäude bzw. das Baudenkmal der Erzielung von Einkünften dient. Der Neubau oder der Wiederaufbau von Gebäuden sind nicht begünstigt. Führen Baumaßnahmen an nach §§ 7h oder 7i EStG begünstigten Objekten zu Erhaltungsaufwand, ist eine gleichmäßige Verteilung dieses Erhaltungsaufwands auf 2 bis 5 Jahre möglich (§§ 11a, 11b EStG).

Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung

Gesetzliche Regelungen finden sich in den §§ 7h und 7i EStG sowie in den §§ 11a und 11b EStG. Hinweise enthalten H 7h und H 7i EStH. Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienmaklerin Stephanie SabrowskiGewerblicher Anbieter

Bernburger Str. 10, 39240 Calbe (Saale)

6 Jahre Partnerschaft

Frau Stephanie SabrowskiDein Kontakt

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Online-ID: 28r4r5q