Reihenendhaus zum Kauf

435000 €435.000 €2.959 €/m²

Finanzierung ab 1824 €/Monat

---

4Zimmer

147 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

---

Porselen / Horth, Heinsberg (52525)

---

VON POLL IMMOBILIEN AACHEN präsentiert Ihnen diese einzigartige Architektenimmobilie in Heinsberg.
Die Planungsphilosophie war eine Symbiose aus hohem Wohnkomfort gepaart mit Freiheit und dem nahtlosen Übergang zur Natur.
Wer ein besonderes Zuhause mit viel Charme, Helligkeit und hochwertiger Ausstattung sucht, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen.
Im Jahr 2019 wurden der opulente Glasanbau mit über 5 m Deckenhöhe in Süd-Ost-Ausrichtung und viele weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Immobilie besitzt neben der Eingangstür nur eine weitere Tür - die zum Gäste-WC. Nachträglich können weitere Türen im gesamten Haus nach Wunsch ergänzt werden.
Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist der um 180 Grad drehbare Kamin, der durch die offene Raumgestaltung alle Etagen beheizt. Von der Couch aus können Sie in den Abendstunden die Sterne beobachten und den Blick in die Weite des Himmels schweifen lassen.
Die Küche bietet genügend Platz, um mit Freunden zu kochen und gesellige Abende zu verbringen. Sie hat eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens ausgestattet. Durch den direkten Blick in den Essbereich können Sie während des Kochens mit Ihren Gästen in Kontakt bleiben.
Über eine Betontreppe gelangt man in den ersten Stock. Das Badezimmer ist mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC ausgestattet und verfügt über große Fensterflächen.
Neben dem begehbaren Kleiderschrank lässt sich auf dieser Etage ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten integrieren.
Zusätzliche Wohnfläche bietet das Dachgeschoss, das über eine Echtholztreppe zu erreichen ist. Von der Empore hat man einen atemberaubenden Blick auf die Glasdachkonstruktion und in den Garten. Der Raum kann ideal als Atelier, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
In diesem Haus spielt es keine Rolle, ob die Sonne scheint oder der Regen gegen das Glasdach prasselt. Das Freiheitsgefühl und das Wohnklima sind unvergleichlich.

Selbst in der rund 42 Quadratmeter großen Doppelgarage finden sich kleine Details des Haupthauses wieder. Die Glaskuppel und die hohen Decken sorgen für optimale Belichtung und Atmosphäre. Zusätzlich befinden sich an der Außenwand der Garage zwei Photovoltaikmodule und eine Walbox zum Aufladen Ihres Elektroautos.

Sollte diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 135.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen