Villa zum Kauf · provisionsfrei

845000 €845.000 €2.691 €/m²

Finanzierung ab 3441 €/Monat

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9Zimmer

314 m²Wohnfläche

1.014 m²Grundstück

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Oer, Oer-Erkenschwick / Oer (45739)

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Diese freistehende, repräsentative, individuell geplante Villa inklusive innenliegendem Swimmingpool, Sauna, zwei Terrassen und großem Garten nebst Doppelgarage bietet Ihnen in sehr ruhiger, exklusiver Lage auf einem angenehm großen Grundstück alle Vorzüge eines großzügigen und komfortablen Lebensraums.

Ihr neues Zuhause bedindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern (Bodenrichtwert € 320,-- je m²). Dort vereint sich das Leben in ruhiger und von hohem Naherholungswert in nächster Umgebung geprägter Lage mit durch die schnell erreichbaren wichtigen Vorzüge des urbanen Lebens, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc..

Diese im Jahre 1975 nach Wünschen des Eigentümers individuell geplante Villa wurde auf dem 1.014 m² großen Kaufgrundstück in Massivbauweise voll unterkellert errichtet und genügt auch höchsten Ansprüchen an Großzügigkeit und räumliche Aufteilung für ein komfortables Zuhause.

Sie finden hier maximale individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 314 m², welche sich auf das ca. 184 m² große Erdgeschoss und das ca. 130 m² große Obergeschoss (Dachgeschoss) verteilt und durch eine Nutzfläche von ca. 156 m² im Untergeschoss ergänzt wird, in dem sich auch der ca. 76 m² große Wellnessbereich mit dem 8,10 * 4,20 m großen Pool befindet.

Schon der Frontbereich Ihrer neuen Villa inklusive der Doppelgarage mit wertig gestaltetem Vorgarten inklusive der natursteinernen Zuwegung zum Hauseingang vermittelt Ihnen und Ihren Gästen einen hochwertigen und repräsentativen Eindruck.

Die Doppelgarage, an die sich nach hinten eine weitere zur Doppelgarage offene Garage anschließt, bietet Ihnen davor zwei weitere Stellplätze.

Von der großen Eingangsdiele aus finden Sie Zugang zum Wohnbereich, zur Küche, zu einem Raum, der zur Eingangsdiele hin geöffnet wurde, zu einer weiteren Diele, die zu den Schläfräumen des Erdgeschosses und zwei Bädern führt und zum Treppenauf- und -abgang zu den weiteren Etagen. Eines der Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Hauptterrasse.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Von hier aus erreichen Sie durch eine weitere Tür direkt das zum Wohnzimmer offene Esszimmer.

Das große Wohnzimmer ist durch die mehr als 5 Meter breite, bodentiefe Fensteranlage mit Blick in den sehr schönen Garten tageslichtdurchflutet und ist nicht nur zum Esszimmer, sondern auch zum Kaminzimmer offen, sodass der gesamte Wohn-, Ess- und Kaminbereich sowohl sehr großzügig und lichtdurchflutet, als auch wohnlich und gemütlich wirkt. Vom Wohnzimmer betreten Sie den breiten oberhalb der Poolterasse gelegenen Balkon mit Zugang zur Hauptterrasse.

Durch das Kaminzimmer mit dem mittels verglaster Tür geschlossenen und auch vom Wohnzimmer aus sichtbaren Kamin, erreichen Sie durch das zweiflügelige verglaste Türelement ebenfalls die ca. 55 m² große, teilüberdachte Hauptterrasse, die ab der Mittagszeit bis in die Abendstunden zum Genießen der Sonne und auch bei aufkommendem Regen zum Verweilen einlädt.

Die Terrasse führt Sie in den aufwändig gestalteten Garten, wie auch linksseitig über eine Treppe auch zur Poolterrasse und rechtsseitig über eine weitere Freifläche zum Zugang zur dritten Garage und zum Treppenabgang zum Untergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich neben der großen Diele zwei weitere große Schlaf-/ Kinderzimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Abstellraum in der Dachschräge.

Das Untergeschoss ist maßgeblich durch den Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna, der davor gelegenen ca. 21 m² großen Poolterrasse und dem großen Partyraum geprägt (Deckenhöhe ca. 2,60 m). Ergänzend befinden sich hier ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ein Vorratsraum und der Heizungsraum.

Überzeugen Sie sich gern selbst von Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.

Natürlich liegen uns alle wichtigen Objektunterlagen vor.

Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.

Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 4.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.11, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 5.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.62, Distanz zur Autobahn: 4.47, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 3.49