Reihenmittelhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.431 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

331 m²Grundstück

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Alt-Baumberg, Monheim (40789)

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Monheim am Rhein, im idyllischen Stadtteil Baumberg, wartet dieses gepflegte Reihenmittelhaus darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und einem knapp 331 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf viel Platz legen. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine elegante Klinkerfassade sowie eine dekorative Schieferverkleidung im mittleren Bereich. Eine eigene Garage und die vollständige Unterkellerung runden das stimmige Gesamtbild ab.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen sofort ein Gefühl von ,,Willkommen sein" vermittelt. Direkt zur Rechten befindet sich ein Gäste-WC mit einem Tageslichtfenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Daneben liegt die voll ausgestattete Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten versehen ist. Die großen Fenster in der Küche bieten nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch eine schöne Aussicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Geradeaus gelangen Sie in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer. Hier bietet eine große Fensterfront viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten. Der Wohnbereich bietet Ihnen viel Freiraum, um Ihre kreativen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein Highlight des Hauses: Er lädt dazu ein, die sonnigen Tage zu genießen, sei es beim Entspannen oder bei geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie.

Obergeschoss:
Eine massive Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo eine zentrale Diele alle Räume miteinander verbindet. Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer, ebenfalls mit Tageslichtfenster, ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei der Schlafzimmer liegen zur Gartenseite, eines davon verfügt über einen Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Das dritte Schlafzimmer ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet ebenfalls viel Platz und Licht.


Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 1997 aufgestockt und komplett ausgebaut, wodurch eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 m² entstanden ist. Über eine solide Holztreppe gelangen Sie in diesen Bereich, der als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Er bietet einen großen, offenen Wohnbereich mit einer integrierten Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder sogar als Homeoffice oder Wellness- und Sportbereich.

Wenn dieses attraktive Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Monheim am Rhein, im Stadtteil Baumberg. Die ruhige Sackgasse ist besonders für Familien mit Kindern ideal, da hier kaum Durchgangsverkehr herrscht und zahlreiche Kinder in der Nachbarschaft leben, was das gemeinsame Spielen in sicherer Umgebung ermöglicht.

Ein großes Plus für Familien in Monheim am Rhein ist die kostenlose Kinderbetreuung in Kindertagesstätten und Schulen. Beide Grundschulen und mehrere Kitas sind bequem fußläufig erreichbar. Für ältere Kinder bieten die nahegelegenen Gymnasien und Gesamtschulen eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur und sind ebenfalls gut mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle für die Linien 788 und 777 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.

Für Naturliebhaber und Hundebesitzer ist die Lage ein absoluter Traum. Das Haus liegt direkt am Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe, das mit seinen weitläufigen Wiesen und Auen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch der Rhein ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die Nähe zum Wasser und die herrliche Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A59, die Sie schnell in die benachbarten Metropolen Köln und Düsseldorf bringt. Diese zentrale Lage kombiniert ländliches Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz, was sie zu einem der begehrtesten Wohnstandorte in Monheim am Rhein macht.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen