Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 515.826 € 4 Zimmer 142 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Illerrieden Illerrieden 89186

Monat
4Zimmer
142 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Frau Irene Kirschner

Town & Country Haus

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Traumhaftes Wohnen mit viel Platz auf großem Grundstück mit herrlichem Ausblick - Dorndorf

Objektbeschreibung Das Landhaus 142 besticht durch sein ländliches Flair genauso wie durch seine zeitlose Eleganz. Hier findet garantiert jeder seinen Platz. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume auf beiden Ebenen warten nur noch auf Ihre Gestaltungsideen. Zu den Mahlzeiten trifft sich die ganze Familie in der Küche und auch das Wohnzimmer eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden oder fröhliches Beisammensein.

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über ein nach oben offen gehaltenes Treppenhaus. Zum geräumigen Schlafzimmer gehört eine Ankleide, die für Ordnung sorgt. Die beiden anderen Räume können Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Sie wünschen sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch und bei den damit verbundenen Kosten? Kein Problem, das Landhaus 142 ist auch als Passivhaus erhältlich. Mit dem Landhaus 142 bleiben also keine Wünsche offen.

Der Gesamtpreis von EUR 515.826.-setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 407.286.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis für 603 qm von EUR 108.540.- (zzgl. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) zusammen.

Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich
Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden.
Raumaufteilung Wohn-/Nutzfläche (nach WoFlV) Erdgeschoss

Wohnen
43.14 m²
Küche
15.63 m²
WC
2.47 m²
Diele
8.69 m²
Flur
1.64 m²
Hausanschlussraum
7.81 m²
Geschoss-Wohnfläche
71.57 m²
Geschoss-Nutzfläche
7.81 m²

Wohn-/Nutzfläche (nach WoFlV) Dachgeschoss

Galerie
8.15 m²
Schlafen
14.71 m²
Ankleide
8.89 m²
Kind
13.51 m²
Arbeiten
9.73 m²
Bad
9.21 m²
Geschoss-Wohnfläche
64.2 m²
Geschoss-Nutzfläche
0 m²

Galerie
10.44 m²
Schlafen
11 m²
Kind
13.47 m²
Kind 2
10.11 m²
Arbeiten
9.73 m²
Bad
9.21 m²
Geschoss-Wohnfläche
63.96 m²
Geschoss-Nutzfläche
0 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche

Lage

Illerrieden, Illerrieden (89186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Illerrieden liegt im südlichen Alb-Donau-Kreis an der Grenze zu Bayern im Land Baden-Württemberg. Mit der Stadt Dietenheim und der Gemeinde Balzheim bildet sie den „Gemeindeverwaltungsverband (GVV) Dietenheim“.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die medizinische Grundversorgung sind in der Gemeinde vorhanden. Illerrieden ist Sitz der Sozialstation „Iller-Weihung“ und verfügt über eine Seniorenwohnanlage (betreutes Wohnen) der Kreisbau Alb-Donau.

Mit einem ersten Platz im IHK-Familienatlas ausgezeichnet wurde die Gemeinde für das Kinderbetreuungsangebot. Der örtliche Kindergarten mit Kinderkrippe ist nach den Bedürfnissen von Kindern und Eltern ausgerichtet. Aus Dorndorf und Wangen gibt es für die Kleinen einen kostenlosen Bustransfer zu den Regelöffnungszeiten.

Die schulische Bildung beginnen die Kinder in der Grundschule Illerrieden. Ein weiterführendes Schulangebot gibt es rund um die Gemeinde: Gemeinschaftsschule in Dietenheim, Realschule in Ulm-Wiblingen und Vöhringen, Gymnasium in Ulm-Wiblingen und Vöhringen-Illerzell. Abgerundet wird das Bildungsangebot in Illerrieden mit der örtlichen Volkshochschule, mit der Musikschule Iller-Weihung - die gemeinsam von 7 Gemeinden im südlichen Alb-Donau-Kreis getragen wird - und von der Gemeindebücherei Illerrieden.

Das vielfältige Vereins- und Kulturleben ist Teil der Lebensqualität in Illerrieden.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

515826 €

3.632,58 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; ohne Käuferprovision

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5.587 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Die Besichtigungstermine finden einzeln und unter vorheriger Terminabsprache statt.

Kontaktdaten:

Irene Kirschner
Town & Country Haus
Mobil: 0171-4765556
E-mail: irene.kirschner@tc.de

Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert

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Wilhelm-Maisel-Straße 10A, 90530 Wendelstein

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