Die sehr gelungene Sanierung wurde 2022 abgeschlossen und verbindet modernes Wohndesign mit praktisch durchdachtem Wohnkomfort. Das Ergebnis sind helle, großzügige Räume, die ein großzügiges Wohngefühl schaffen und sich zudem durch große Fensteröffnungen in den ebenfalls liebevoll gestalteten Garten erweitern. Im gesamten Wohnbereich wurden Eichenböden verlegt, die das warme Wohngefühl ebenso unterstützen wie die stilvollen Wandelemente aus Holz, die sich an verschiedenen Stellen im Haus wiederfinden.
Das "Herzstück" des Wohnbereichs ist das Wohnzimmer, das an einer Seite in ein Arbeitszimmer übergeht, von dem es nur durch einen nach zwei Seiten offenen Kamin getrennt ist. Über dem Wohnzimmer wurde ein Luftraum geschaffen, der den Blick auf den Dachstuhl und die Galerie im oberen Wohnbereich freigibt. Das Arbeitszimmer verfügt über zwei große Fensterflächen, die sich zum Garten hin öffnen lassen und den Raum mit Licht durchfluten und gleichzeitig den Blick in den Garten öffnen.
In der Wohnküche mit Esstisch trifft wiederum Design auf Funktionalität, so dass auch dieser Raum zu einem Erlebnis für den Betrachter wird. Hinter der Küche befindet sich ein ebenfalls voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und der Zugang zur Garage. Hinter diesem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Weinkeller und ein weiteres Esszimmer, ebenfalls mit großen Schiebefenstern zum Garten. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und separater Toilette. Vom Empfangsraum mit begehbarer Garderobe gelangt man über eine Innentreppe in den Galerieraum und von dort zu den vier weiteren Schlafzimmern, einem Bad (mit Wanne) und separatem WC sowie einem begehbaren Schrankraum.
Das Grundstück bietet 980 m² mit verschiedenen Terrassenbereichen auf 3 Seiten des Hauses, einen sehr gepflegten Garten und natürlich den geschützten Pool. Durch ein automatisches Tor gelangt man mit Fahrzeugen bequem in die Garage (ebenfalls mit automatischem Tor) und zu einem weiteren überdachten Stellplatz. Ein zusätzliches Gartentor für Fußgänger führt den Besucher direkt zur Haustür.
Alle Räume sind mit Heizung und Klimaanlage zur Kühlung ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit automatischen Rollläden ausgestattet. Die Straße, die zum Haus führt, ist eine Sackgasse und wird nur von Anwohnern genutzt.
Wie bereits erwähnt, ist die sehr schöne Altstadt von Toulouse in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Aber auch das herrliche Ufer der Garrone mit Wander- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und der Flughafen von Toulouse ist in 15 Minuten zu erreichen.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und es scheint wirklich an alles gedacht worden zu sein. Auch energetisch kann sich die B-Klasse sehen lassen und ermöglicht ein ideales Wohnklima zu allen Jahreszeiten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Holz
B Gesamtenergieeffizienz:
108 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Internetseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
