Bauernhaus zum Kauf provisionsfrei 199.900 € 7 Zimmer 157 m²<br/>Wohnfläche 464 m²<br/>Grundstück Gönnersdorf 53498

Monat
7Zimmer
157 m²Wohnfläche
464 m²Grundstück

Herr Thomas Mittler

FALC Immobilien Bad Breisig

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Bauernhaus mit Scheune im Herzen von Gönnersdorf

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098808

Das in den 80er Jahren grundlegend sanierte ehemalige Fachwerkhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Schwerpunkt der Sanierung war die Außenfassade vor den Neubau zu stellen, um den Eindruck eines historischen Bauernhauses zu wahren. Selbstverständlich wurden in diesem Zuge alle Versorgungsleitungen, Fenster, Dach und Bäder erneuert.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie Speisekammer und Badezimmer.
Im ersten OG sind drei Schlafräume und eine Toilette untergebracht. Hier befindet sich auch der Zugang zur Sonnenterrasse mit angegliedertem Grillhäuschen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein Duschraum. Alle Nutzräume wie Waschküche und Heizungsraum befinden sich unterhalb der Sonnenterrasse, in deren Anschluss sich weitere Nutzräume befinden.

Die derzeit vermietete Immobilie wird nur zu zwei Dritteln genutzt. Das gesamte Dachgeschoss dient aktuell als Lagerfläche. Ebenso die angrenzende Scheune.
Die Scheune erstreckt sich über mehrere terrassenförmig angelegte Ebenen. Hier schließt sich der Zugang zum Bauerngarten an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
Balkon
Gäste-WC
Garten
Terrasse

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Lage

Gönnersdorf (53498)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gönnersdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Breisig an.
Gönnersdorf liegt an der Landesstraße 87 etwa fünf Kilometer vom Rhein und rund drei Kilometer vom Nachbarort Waldorf entfernt. Durch den Ort fließt der Vinxtbach und etwa ein Kilometer südlich erhebt sich der Herchenberg, ein erloschener Vulkan, der heute aufgrund des Schlackeabbaus fast vollständig verschwunden ist. (Quelle: Wikipedia)

Der Hof befindet sich zentral gelegen inmitten des historischen Ortskerns.
Nach wenigen Kilometern sind Sie am Rhein, von hier aus sind Andernach und Koblenz schnell erreicht und auch Bonn ist nur rund 30 Km entfernt.
In Burgbrohl haben Sie einen direkten Anschluss an die Autobahn A61, sodass auch für Pendler, z. B. in den Kölner Raum, gesorgt ist.
Die umliegende Landschaft der Vulkaneifel bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, z. B. den überregional bekannten Laacher See, der im Sommer zum Schwimmen einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

199900 €

1.273,25 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2619541.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Bad BreisigGewerblicher Anbieter

Bachstraße 13, 53498 Bad Breisig

Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gumy5u

Referenznummer: FALC-TM-62155