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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
728000 €5.393 €/m²
Finanzierung ab 2830 €/Monat
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
740 m²Grundstück

Nahe S-Bhf. Grünau, inkl. Grundstück! Flexibel gestaltbares Einfamilienhaus in Berlin-Altglienicke

IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT

+ Einfamilienhaus als Neubau direkt am Kanal
+ Hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung
+ Inkl. erschlossenem und beräumtem Baugrundstück bahnhofsnah und direkt am Kanal
+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses mit der AUREA Massivhaus GmbH: Keller, Terrasse, Kamin, Sauna und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)
+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau
+ Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m.
+ Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis)
+ Grüne und ruhige Lage nahe dem S-Bahnhof Grünau
+ Kitas, Schulen, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Seen und Wald schnell erreichbar

UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT

Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut.

In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw.

Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten.

Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume!

WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCK

Das wundervolle Baugrundstück im östlichen Altglienicke nahe Grünau begeistert durch seine ruhige und grüne Lage am Kanal im authentisch gewachsenen Wohnviertel. Außerdem überzeugt die hervorragende Infrastruktur rund um das Grundstück. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Spazierdistanz wie der S-Bahnhof Grünau, Busse, die Tram 68, Kitas, Schulen, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote, Wälder und Seen.

In zweiter Reihe zur Straße gelegen, bietet das Grundstück viel Privatsphäre. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Areal erschließt Ihr abgeschirmtes Stückchen Altglienicke. Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen straßenseitig an. Die Vermessung des Grundstücks ist durch den Käufer zu tragen. Der Abriss der Bestandsgebäude ist mit etwa 30.000,00 € im Kaufpreis inkludiert (nicht grunderwerbssteuerpflichtig).

Nach §34 BauGB bebaubar, darf ein Wohngebäude entsprechend der Nachbarbebauung auf dem Grundstück errichtet werden. Laut schriftlicher und unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes ist hier der Bau eines Einfamilienhauses mit einem Satteldach in offener Bauweise möglich. Das Haus darf bis zu 8,00 m Höhe
erreichen.

Pro Etage ist eine Geschossfläche von maximal rund 114,00 m² zulässig. Dies entspricht über zwei Etagen einer Wohnfläche von maximal etwa 180,00 m². Das Obergeschoss darf nicht als Vollgeschoss ausgebildet werden. Jedoch darf der Kniestock (z. B. 180,00/200,00 cm) so hoch angelegt werden, dass auch die zweite Etage im Innenbereich beinahe als Vollgeschoss wahrgenommen wird und kaum Einschränkungen aufgrund von niedrigen Wänden bzw. Dachschrägen zu erwarten sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • voll erschlossen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis
728000 €
5.392,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.392,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.632 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.943 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.883
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOBILIENGEFLÜSTER GmbH
IMMOBILIENGEFLÜSTER GmbHGewerblicher Anbieter
Konrad-Zuse-Straße 4, 12489 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Daniel MarczinekDein Kontakt
Online-ID: 2hf4l5y
Referenznummer: 3035561
IMMOBILIENGEFLÜSTER GmbH
Daniel Marczinek
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