Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 438.000 € 123 m²<br/>Wohnfläche 208 m²<br/>Grundstück Herzebrock Herzebrock-Clarholz 33442

Monat
123 m²Wohnfläche
208 m²Grundstück

Herr Manfred Böcker

M. Böcker Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Ideales Anlageobjekt mit zwei fest vermieteten Wohnungen mitten in Herzebrock zu verkaufen

Ideales Anlageobjekt mit zwei fest vermieteten Wohnungen mitten in Herzebrock zu verkaufen!

Dieses Zweifamilienhaus in 2. Reihe aus dem Jahr 1956 wurde in 2022 komplett kernsaniert (Neubaustatus).
Das Haus wurde neu verklinkert mit Zwischenisolierung.
Eine besondere Dachisolierung mit Holzfaserdämmung wurde eingebaut.
Ebenso eine Hybridheizung (Gasbrennwert und Wärmepumpe).
Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet.
Beide Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung und neuer Einbauküche ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Das Objekt ist voll unterkellert, die Hoffläche ist gepflastert - auf der befinden sich zwei Stellplätze und ein Geräte- und Fahrradschuppen, der den Mietern zur Verfügung steht.

Das Haus hat ca. 123 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss, WG 1 ca. 73 m²:
1 Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche und Zugang zur Terrasse/Garten
1 Flur
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 Abstellraum
1 Terrasse- kl. Garten

Obergeschoss WG 2 ca. 50 m²:
1 Wohnzimmer mit offener Küche inkl.Einbauküche
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 Flur
1 Abstellraum
1 Balkon

Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Zusätzlich gibt es im Keller noch einen Heizungskeller und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

fest vermietet
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Herzebrock, Herzebrock-Clarholz (33442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

MItten in Herzebrock - sehr zentral gelegen - in 2. Reihe!

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kirchen, Schulen, Kindergärten, Freizeitstätten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Zweimal wöchentlich findet im Zentrum ein Wochenmarkt statt.

Zuganbindung nach Münster-Bielefeld - der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Gute Anbindung über die B64 in Richtung Münster, über die B55 in Richtung Lippstadt und an die A2 Richtung Hannover-Dortmund.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956/2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

438000 €

3.560,98 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % vom Verkaufspreis

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Niedrigster Wert in der Region

1.548 €/m²

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3.923 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

M. Böcker ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gildestr. 13, 33442 Herzebrock

Partnerschaft

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Online-ID: 2er7s56

Referenznummer: U19b