Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1610000 €1.610.000 €977 €/m²

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1.647,4 m²Fläche

4.037 m²Grundstück

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Geniner Straße 159, Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23560)

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Die repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 1.647,43 m² Gewerbefläche gliedert sich in Lager/Produktionsfläche sowie eine Verkaufsfläche auf und befindet sich auf einem ca. 4.037,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit gutem Flächenzustand und guter Struktur. Eine Werkstatt mit 11 Rolltoren und Hebebühnen bietet Platz für diverse Arbeitsplätze. Der Lagerraum mit komplett installierten Hochregallagern erschließt sich über zwei Etagen. Der Verkaufsraum ist durch die große Glasfront sehr lichtdurchflutet und wirkt repräsentativ und einladend. Ein Aufenthaltsraum und Sanitärräume mit Toiletten für Mitarbeiter sowie 61 Außenstellplätze und 2 Garagen runden diese Immobilie sinnvoll ab.

Das Gebäude wird von der bonitätsstarken A.T.U Auto-Teile-Unger GmbH & Co. KG als Werkstatt mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten genutzt (Firma für Kraftfahrzeugzubehör-, Autoersatzteile- und Reifenhandel mit Kfz-Werkstätten). Es besteht ein Dach- und Fach-Indexmietvertrag mit noch ca. 17 Jahren Laufzeit (bis 30.06.2040) und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 80.387,04 €. Sämtliche Einbauten und Inventar befinden sich im Eigentum des Mieters. Somit besteht kein Instandhaltungssaufwand für den Eigentümer.

Die Immobilie wird ausschließlich im Asset-Deal veräußert. Es besteht die großartige Chance einen weiteren A.T.U-Fachmarkt in Mecklenburg-Vorpommern ebenfalls im Asset-Deal im Paket oder einzeln zu erwerben.

Provisionshinweis 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde der Mietvertrag, die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Nutzflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.647,43 m², vermietbare Fläche: 1.647,43 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein